Một năm sau khi Tây Ban Nha bãi bỏ Thị thực Vàng, giá nhà vẫn tiếp tục tăng vọt

Đã một năm kể từ khi Tây Ban Nha bãi bỏ chương trình Thị thực Vàng dựa trên bất động sản, nhưng thị trường nhà ở vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Một phân tích của Infobae công bố ngày 12/4 cho thấy thị thực này chỉ chiếm khoảng 0,3% tổng số giao dịch nhà ở từ 2013 đến 2023 – tương đương khoảng 14.500 giấy phép – không đủ để ảnh hưởng đến xu hướng giá cả trên toàn quốc. Các chuyên gia được trích dẫn cho rằng các yếu tố cơ bản như hạn chế xây dựng mới, cho thuê du lịch và nhu cầu trong nước vẫn tiếp tục đẩy giá lên mức cao kỷ lục dù thị thực này đã bị bãi bỏ. Chính phủ Đảng Xã hội chủ nghĩa đã kết thúc chương trình vào ngày 3/4/2025, với lý do chương trình này kích thích đầu cơ và khiến người dân địa phương không thể mua nhà trong trung tâm thành phố. Khi đó, các nhà quản lý di chuyển nhân sự lo ngại mất đi con đường linh hoạt cho nhân viên cấp cao không thuộc EU. Tuy nhiên, hiện nay những lo ngại này có vẻ quá mức: các lựa chọn thay thế như Thị thực Du mục Kỹ thuật số, Thẻ Xanh EU và giấy phép Chuyên gia Cao cấp vẫn cung cấp các phương án cư trú mà không cần đầu tư 500.000 euro vào bất động sản. Từ góc độ chính sách di chuyển, điểm quan trọng là áp lực về nhà ở tại Madrid, Barcelona và Málaga vẫn rất lớn, đồng nghĩa với việc các tiêu chuẩn trợ cấp nhà ở cho nhân viên chuyển công tác sẽ cần tăng lên trong các gói năm 2026. Việc bãi bỏ chương trình có thể giúp đơn giản hóa các cuộc kiểm tra tuân thủ: các nhà tuyển dụng không còn phải theo dõi thời gian giữ bất động sản để duy trì quyền cư trú cho nhân viên. Tuy nhiên, các nhà hoạch định chính sách phải đối mặt với sự thật khó khăn hơn. Các nhà phân tích được Infobae phỏng vấn cho biết Thị thực Vàng chưa bao giờ đủ lớn để ảnh hưởng đến khả năng chi trả; để kiểm soát đà tăng giá, cần đẩy nhanh cấp phép xây dựng, quản lý cho thuê kỳ nghỉ và mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ. Cho đến khi đó, sức hút của Tây Ban Nha đối với nhân tài nước ngoài có thể không phụ thuộc vào việc có thị thực hay không mà là liệu nhân viên chuyển công tác có thể tìm được chỗ ở dài hạn gần các cụm đổi mới và có khả năng chi trả hay không. Các công ty dự định mở văn phòng mới nên lên kế hoạch tìm nhà sớm hơn trong lịch trình chuyển công tác và cân nhắc ký hợp đồng thuê doanh nghiệp trước khi nhân viên đến Tây Ban Nha. Bài học rút ra: quy định về thị thực thay đổi nhanh chóng, nhưng các yếu tố cơ bản của thị trường nhà ở cần nhiều năm để biến chuyển.