Dua belas bulan telah berlalu sejak Sepanyol menghapuskan Visa Emas berasaskan hartanah, namun pasaran perumahan masih menunjukkan sedikit tanda penyejukan. Analisis Infobae yang diterbitkan pada 12 April mendapati visa tersebut hanya menyumbang 0.3% daripada semua transaksi kediaman antara 2013 dan 2023 – kira-kira 14,500 permit – yang tidak mencukupi untuk mempengaruhi dinamik harga di seluruh negara. Pakar yang dipetik berpendapat bahawa faktor asas seperti kekurangan pembinaan baru, penyewaan pelancong dan permintaan domestik terus mendorong harga ke paras tertinggi walaupun visa tersebut telah dimansuhkan. Kerajaan Sosialis menamatkan skim ini pada 3 April 2025, dengan alasan ia menggalakkan spekulasi dan menyebabkan penduduk tempatan tidak mampu tinggal di pusat bandar. Pada masa itu, pengurus pemindahan korporat bimbang kehilangan laluan fleksibel untuk kakitangan kanan bukan EU. Hari ini, kebimbangan itu nampaknya berlebihan: laluan alternatif seperti Visa Nomad Digital, Kad Biru EU dan permit Profesional Sangat Berkelayakan masih menawarkan pilihan kediaman tanpa perlu melabur €500,000 dalam hartanah. Dari perspektif dasar mobiliti, pengajaran utama ialah tekanan hartanah di Madrid, Barcelona dan Málaga kekal tinggi, bermakna penanda aras elaun perumahan untuk pekerja yang dipindahkan perlu dinaikkan lagi untuk pakej 2026. Namun, penghapusan visa ini mungkin memudahkan audit pematuhan: majikan tidak lagi perlu memantau tempoh pegangan hartanah untuk mengekalkan kediaman kakitangan. Pembuat dasar menghadapi realiti yang lebih sukar. Penganalisis yang ditemu bual oleh Infobae berkata Visa Emas tidak pernah cukup besar untuk menjejaskan kemampuan milik; menangani kenaikan harga memerlukan percepatan permit pembinaan, pengawalan penyewaan percutian dan pengembangan stok perumahan mampu milik. Sehingga itu, daya tarikan Sepanyol kepada bakat asing mungkin bergantung bukan pada ketersediaan visa tetapi sama ada pekerja yang dipindahkan dapat mencari – dan mampu – penginapan jangka panjang berhampiran kluster inovasi. Syarikat yang merancang pejabat projek baru harus memasukkan tempoh pencarian perumahan yang lebih panjang dalam jadual pemindahan dan mempertimbangkan untuk merundingkan pajakan korporat jauh sebelum pekerja tiba di Sepanyol. Pengajaran: peraturan visa berubah dengan cepat, tetapi asas perumahan mengambil masa bertahun-tahun untuk berubah.
Sumber: Infobae España
