Ein Jahr nach der Abschaffung des Golden Visa in Spanien steigen die Wohnkosten weiterhin rasant an.

Zwölf Monate sind vergangen, seit Spanien sein goldenes Visum für Immobilienbesitzer abgeschafft hat – doch der Wohnungsmarkt zeigt kaum Anzeichen einer Abkühlung. Eine Analyse von Infobae vom 12. April zeigt, dass das Visum zwischen 2013 und 2023 nur für 0,3 % aller Wohnimmobilientransaktionen verantwortlich war – etwa 14.500 Genehmigungen – und somit zu gering, um die landesweiten Preisentwicklungen zu beeinflussen. Experten betonen, dass grundlegende Faktoren wie begrenzter Neubau, Ferienvermietungen und inländische Nachfrage die Preise trotz Wegfalls des Visums weiterhin auf Rekordniveau treiben. Die sozialistische Regierung beendete das Programm am 3. April 2025 mit der Begründung, es habe Spekulationen angeheizt und Einheimische aus den Stadtzentren verdrängt. Damals sorgten sich Manager für Unternehmensverlagerungen um den Verlust eines flexiblen Wegs für hochrangige Nicht-EU-Mitarbeiter. Heute wirken diese Befürchtungen übertrieben: Alternative Optionen wie das Digital-Nomaden-Visum, die EU-Blaukarte und die Aufenthaltserlaubnis für Hochqualifizierte bieten weiterhin Aufenthaltsmöglichkeiten – ganz ohne Immobilieninvestition von 500.000 Euro. Aus Sicht der Mobilitätspolitik ist die wichtigste Erkenntnis, dass der Druck auf den Immobilienmarkt in Madrid, Barcelona und Málaga weiterhin hoch bleibt, was bedeutet, dass die Wohnkostenzuschüsse für entsandte Mitarbeiter in den Paketen für 2026 erneut steigen müssen. Die Abschaffung könnte jedoch die Einhaltung von Vorschriften erleichtern: Arbeitgeber müssen nicht mehr die Haltefristen von Immobilien überwachen, um den Aufenthaltsstatus ihrer Mitarbeiter zu sichern. Die Politik steht vor einer härteren Realität. Analysten, die Infobae befragt hat, sind sich einig, dass das Goldene Visum nie groß genug war, um die Erschwinglichkeit zu beeinflussen; um die Preissteigerungen zu bremsen, sind schnellere Baugenehmigungen, eine Regulierung von Ferienvermietungen und der Ausbau bezahlbaren Wohnraums notwendig. Bis dahin hängt Spaniens Attraktivität für ausländische Fachkräfte weniger von der Visaverfügbarkeit ab als davon, ob entsandte Mitarbeiter langfristig bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von Innovationszentren finden. Unternehmen, die neue Projektbüros planen, sollten daher längere Zeiträume für die Wohnungssuche in ihre Umzugspläne einrechnen und frühzeitig Unternehmensmietverträge verhandeln – noch bevor die Mitarbeiter in Spanien ankommen. Die Lehre: Visaregeln ändern sich schnell, doch die Grundlagen des Wohnungsmarkts brauchen Jahre, um sich zu wandeln.