Sudah setahun sejak Spanyol menghapus Golden Visa berbasis properti, namun pasar perumahan tampak tetap panas. Analisis Infobae yang diterbitkan pada 12 April menunjukkan bahwa visa tersebut hanya menyumbang 0,3% dari seluruh transaksi hunian antara 2013 dan 2023—sekitar 14.500 izin—yang tidak cukup besar untuk memengaruhi dinamika harga secara nasional. Para ahli yang dikutip berpendapat bahwa faktor utama seperti terbatasnya pembangunan baru, penyewaan untuk turis, dan permintaan domestik terus mendorong harga ke level tertinggi meski visa tersebut sudah dihapus. Pemerintah Sosialis mengakhiri program ini pada 3 April 2025 dengan alasan visa tersebut memicu spekulasi dan membuat penduduk lokal kesulitan membeli rumah di pusat kota. Saat itu, manajer relokasi perusahaan khawatir kehilangan jalur fleksibel untuk staf senior non-Uni Eropa. Kini, kekhawatiran itu tampak berlebihan: jalur alternatif seperti Digital-Nomad Visa, EU Blue Card, dan izin Profesional Berkualifikasi Tinggi masih menyediakan opsi tinggal tanpa harus membeli properti senilai €500.000. Dari sudut pandang kebijakan mobilitas, yang perlu dicatat adalah tekanan pasar properti di Madrid, Barcelona, dan Málaga tetap tinggi, sehingga standar tunjangan perumahan untuk karyawan yang dipindahkan harus dinaikkan lagi dalam paket tahun 2026. Penghapusan visa ini mungkin justru mempermudah audit kepatuhan: perusahaan tidak perlu lagi memantau masa kepemilikan properti untuk mempertahankan status tinggal staf. Namun, pembuat kebijakan menghadapi kenyataan yang lebih sulit. Analis yang diwawancarai Infobae mengatakan Golden Visa tidak pernah cukup besar untuk memengaruhi keterjangkauan harga; untuk menahan kenaikan harga, perlu percepatan penerbitan izin bangunan, regulasi penyewaan liburan, dan perluasan stok perumahan terjangkau. Sampai saat itu, daya tarik Spanyol bagi talenta asing mungkin tidak bergantung pada ketersediaan visa, melainkan pada kemampuan karyawan menemukan dan mampu membayar tempat tinggal jangka panjang dekat pusat inovasi. Perusahaan yang merencanakan kantor proyek baru sebaiknya memasukkan waktu pencarian rumah yang lebih panjang dalam jadwal relokasi dan mempertimbangkan negosiasi sewa korporat jauh sebelum karyawan tiba di Spanyol. Pelajaran yang bisa diambil: aturan visa berubah cepat, tapi fundamental pasar perumahan butuh waktu bertahun-tahun untuk berubah.
Sumber: Infobae España
