Рік після скасування Іспанією «Золотої візи» вартість житла продовжує стрімко зростати

Минув рік відтоді, як Іспанія скасувала «Золоту візу» на основі нерухомості, але ринок житла майже не показує ознак охолодження. Аналіз Infobae, опублікований 12 квітня, виявив, що ця віза становила лише 0,3 % від усіх угод з житловою нерухомістю в період з 2013 по 2023 рік — приблизно 14 500 дозволів — що недостатньо, щоб вплинути на загальнонаціональні цінові тенденції. Експерти, цитовані в матеріалі, стверджують, що основними факторами зростання цін залишаються обмежена новобудова, туристичні оренди та внутрішній попит, незважаючи на скасування візи.

Соціалістичний уряд припинив дію програми 3 квітня 2025 року, аргументуючи це тим, що вона сприяла спекуляціям і витісняла місцевих жителів із центрів міст. Тоді менеджери з релокації компаній побоювалися втрати гнучкого шляху для старших співробітників з країн, що не входять до ЄС. Сьогодні ці побоювання здаються перебільшеними: альтернативні варіанти, такі як віза цифрового кочівника, «Блакитна карта» ЄС та дозвіл для висококваліфікованих фахівців, все ще надають можливості для проживання без необхідності інвестувати 500 000 євро в нерухомість.



З точки зору політики мобільності, головний висновок полягає в тому, що тиск на ринок нерухомості в Мадриді, Барселоні та Малазі залишається високим, отже, стандарти житлових виплат для працівників, що переїжджають, доведеться знову підвищувати у пакетах 2026 року. Водночас скасування програми може спростити перевірки дотримання вимог: роботодавцям більше не потрібно контролювати терміни володіння нерухомістю для збереження статусу проживання співробітників.

Політикам доведеться зіткнутися з жорсткою реальністю. Аналітики, опитані Infobae, зазначають, що «Золота віза» ніколи не була настільки масштабною, щоб впливати на доступність житла; для стримування зростання цін необхідно прискорити видачу дозволів на будівництво, регулювати короткострокову оренду та збільшувати кількість доступного житла. Поки цього не станеться, привабливість Іспанії для іноземних талантів залежатиме не від наявності віз, а від того, чи зможуть працівники знайти — і дозволити собі — довгострокове житло поблизу інноваційних кластерів.

Компаніям, які планують відкриття нових офісів, варто закладати у графіки релокації більше часу на пошук житла та розглядати можливість укладання корпоративних договорів оренди ще до приїзду співробітників в Іспанію. Висновок: правила віз змінюються швидко, а фундаментальні зміни на ринку житла потребують років.