مرّ عام كامل منذ أن ألغت إسبانيا تأشيرة الإقامة الذهبية المرتبطة بالعقارات، ومع ذلك لا تظهر سوق العقارات أي علامات على التراجع. تحليل نشرته إنفوباى في 12 أبريل كشف أن التأشيرة شكّلت فقط 0.3% من إجمالي معاملات العقارات السكنية بين 2013 و2023 – أي حوالي 14,500 تصريح – وهو رقم غير كافٍ للتأثير على ديناميكيات الأسعار على مستوى البلاد. ويؤكد الخبراء أن العوامل الأساسية مثل قلة البناء الجديد، وتأجير العقارات للسياح، والطلب المحلي، ما زالت تدفع الأسعار إلى مستويات قياسية رغم إلغاء التأشيرة. الحكومة الاشتراكية أنهت البرنامج في 3 أبريل 2025، بحجة أنه ساهم في المضاربة ورفع أسعار العقارات مما طرد السكان المحليين من مراكز المدن. في ذلك الوقت، كان مديرو نقل الشركات قلقين من فقدان مسار مرن للموظفين الكبار من خارج الاتحاد الأوروبي. واليوم، تبدو تلك المخاوف مبالغًا فيها، إذ لا تزال هناك بدائل مثل تأشيرة الرحالة الرقميين، وبطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء، وتصريح المحترفين ذوي الكفاءة العالية التي توفر خيارات إقامة دون الحاجة لإنفاق 500,000 يورو على العقارات. من منظور سياسات التنقل، الخلاصة الأساسية هي أن الضغط على سوق العقارات في مدريد وبرشلونة ومالقة لا يزال شديدًا، مما يعني أن معايير بدل السكن للموظفين المنقولين ستحتاج إلى زيادة مرة أخرى في حزم 2026. ومع ذلك، قد يسهل الإلغاء عمليات التدقيق في الامتثال، إذ لم يعد على أصحاب العمل مراقبة فترات امتلاك العقارات للحفاظ على إقامة الموظفين. أما الحقيقة الأصعب التي تواجه صانعي السياسات، فهي أن التأشيرة الذهبية لم تكن كبيرة بما يكفي لتؤثر على القدرة على تحمل التكاليف؛ ومواجهة ارتفاع الأسعار يتطلب تسريع إصدار تصاريح البناء، وتنظيم تأجير العطلات، وتوسيع مخزون الإسكان الميسور. وحتى ذلك الحين، قد تعتمد جاذبية إسبانيا للمواهب الأجنبية ليس على توفر التأشيرات، بل على قدرة الموظفين المنقولين على إيجاد سكن طويل الأمد وبأسعار معقولة بالقرب من مراكز الابتكار. لذلك، على الشركات التي تخطط لافتتاح مكاتب جديدة أن تضع في اعتبارها جداول زمنية أطول للبحث عن السكن ضمن خطط النقل، وأن تفكر في التفاوض على عقود إيجار مؤسسية قبل وصول الموظفين إلى إسبانيا. الدرس المستفاد: قواعد التأشيرات تتغير بسرعة، لكن أساسيات سوق العقارات تحتاج سنوات لتتغير.
المصدر: Infobae España
