स्विस सरकार ने विदेशी घर खरीद पर रोक लगाने के लिए ‘लेक्स कोलर’ नियमों को कड़ा करने का प्रस्ताव रखा है।

फेडरल काउंसिल ने विदेशी गैर-निवासियों द्वारा अचल संपत्ति अधिग्रहण पर संघीय अधिनियम (लोकप्रिय रूप से "लेक्स कोलर" के नाम से जाना जाता है) में व्यापक बदलावों पर परामर्श शुरू किया है। 15 अप्रैल 2026 को घोषित मसौदे के अनुसार, गैर-ईयू/ईएफटीए देशों के नागरिकों को स्विट्जरलैंड में कहीं भी प्राथमिक आवास खरीदने से पहले व्यक्तिगत अनुमति के लिए आवेदन करना होगा। वर्तमान में, स्विस निवास परमिट वाले तृतीय-देश के नागरिक बिना पूर्व अनुमति के घर खरीद सकते हैं। नए नियमों के तहत, वे केवल तब तक संपत्ति रख सकेंगे जब तक वे वास्तव में उसमें रहते हैं; यदि वे स्विट्जरलैंड छोड़ देते हैं, तो उन्हें दो वर्षों के भीतर बेचनी होगी। इस पैकेज का लक्ष्य निवेश खरीद को भी सीमित करना है। विदेशी खरीदार अब केवल किराए पर देने के लिए व्यावसायिक भवन नहीं खरीद सकेंगे; केवल स्व-स्वामित्व वाले व्यावसायिक परिसर ही अनुमति से मुक्त रहेंगे। छुट्टियों के घरों की खरीद पर भी पाबंदी लगेगी: विदेशी खरीदारों के लिए दूसरे घर की बिक्री के लिए कैंटोनल कोटा कम कर दिए जाएंगे, और दो विदेशी मालिकों के बीच स्थानांतरण—जो वर्तमान में कोटा से बाहर हैं—फिर से कोटा में गिने जाएंगे। लेक्स कोलर को इसके मूल उद्देश्य—सट्टा विदेशी मांग को रोकने—पर केंद्रित करके सरकार एक गर्म बाजार को ठंडा करने की उम्मीद करती है, जिसने 2024 की शुरुआत से औसत खरीद कीमतों को 20% से अधिक बढ़ा दिया है और देश में आवास की कमी को बढ़ाया है। ये उपाय जनवादी "10 मिलियन स्विट्जरलैंड को नहीं" पहल के जवाब के रूप में भी framed हैं, जो जून में राष्ट्रीय मतदान में जाएगी और आव्रजन को सीमित करने का प्रयास करती है। वैश्विक रूप से गतिशील कर्मचारियों के लिए यह मसौदा नई जटिलताएं लाएगा। स्विट्जरलैंड में तैनात तृतीय-देश के अधिकारी लंबी अवधि के आवास रणनीतियों पर पुनर्विचार कर सकते हैं, जबकि बहुराष्ट्रीय कंपनियां जो कर्मचारियों के लिए अपार्टमेंट खरीदती हैं, वे वर्तमान में享受 कर रही समग्र छूट खो सकती हैं—हालांकि फेडरल काउंसिल ने कर्मचारियों के आवास खरीदने वाले होटलों के लिए सीमित राहत का संकेत दिया है। रियल एस्टेट वकील चेतावनी देते हैं कि कैंटोनल अनुमति कतारें बढ़ने पर स्थानांतरण के लिए जांच अवधि कई महीनों तक लंबी हो सकती है। कंपनियों के पास 15 जुलाई 2026 तक टिप्पणी करने का समय है। यदि संसद 2027 में बिल को अपनाता है, तो मानव संसाधन और गतिशीलता टीमों को नई नीति भाषा की आवश्यकता होगी जो स्पष्ट करे कि विदेशी असाइनियों को स्विस संपत्ति कब—यदि कभी—खरीदने की अनुमति है और जब वे देश वापस लौटते हैं तो क्या होता है। इस बीच, नियोक्ता नियामक अनिश्चितता से बचने के लिए आने वाले कर्मचारियों को किराए या कॉर्पोरेट लीज की ओर निर्देशित करने की संभावना रखते हैं।