연방평의회는 외국 비거주자가 부동산을 취득하는 것에 관한 연방법(일명 '렉스 콜러')의 대대적인 개정을 위한 의견 수렴을 시작했습니다. 2026년 4월 15일 발표된 초안에 따르면, 비EU/EFTA 국가 국민은 스위스 내 어디에서든 주거용 부동산을 구매하기 전에 개별 허가를 신청해야 합니다. 현재는 스위스 거주 허가를 가진 제3국 국민이 사전 허가 없이 주택을 구매할 수 있습니다. 새 규정 하에서는 실제 거주하는 동안에만 부동산을 보유할 수 있으며, 스위스를 떠나면 2년 이내에 매각해야 합니다. 이 조치들은 투자 목적의 구매도 겨냥합니다. 외국인은 단순 임대를 위한 상업용 건물을 더 이상 취득할 수 없으며, 오직 자가 사용 사업장만 허가 면제 대상이 됩니다. 휴가용 주택 구매도 제한되며, 외국인 대상 2차 주택 판매에 대한 주별 할당량이 줄어들고, 현재 할당량에 포함되지 않는 외국인 간 소유권 이전도 다시 할당량에 포함됩니다. 렉스 콜러를 원래 목적에 맞게, 즉 투기성 외국 수요를 막는 데 집중함으로써 정부는 2024년 초 이후 평균 구매 가격이 20% 이상 상승하고 주택 부족 문제를 악화시킨 과열된 시장을 진정시키려 합니다. 이 조치들은 이민 제한을 목표로 6월 국민투표에 부쳐질 포퓰리스트 '1000만 스위스 반대' 운동에 대한 대응책이기도 합니다. 전 세계적으로 이동하는 직원들에게는 새로운 복잡성이 생깁니다. 스위스에 파견된 제3국 임원들은 장기 주거 전략을 재고해야 할 수 있으며, 직원용 아파트를 구매하는 다국적 기업은 현재 누리는 전면 면제를 잃을 수도 있습니다. 다만 연방평의회는 직원 숙소를 구매하는 호텔에 대해서는 제한적인 완화를 시사했습니다. 부동산 변호사들은 주별 허가 대기열이 길어지면 이전 절차의 실사 기간이 몇 달 더 늘어날 수 있다고 경고합니다. 기업들은 2026년 7월 15일까지 의견을 제출할 수 있습니다. 2027년 의회가 법안을 통과시키면 인사 및 이동 담당 부서는 외국인 파견 직원이 스위스 부동산을 언제, 그리고 어떤 조건에서 구매할 수 있는지, 귀국 시 어떤 조치가 필요한지 명확히 하는 새로운 정책 언어를 마련해야 합니다. 그 전까지는 고용주들이 규제 불확실성을 피하기 위해 신규 직원에게 임대나 기업 임대 계약을 권장할 가능성이 큽니다.
