Уряд Швейцарії пропонує посилити правила «Lex Koller» для обмеження купівлі житла іноземцями

Федеральна рада розпочала консультації щодо масштабних змін до Федерального закону про придбання нерухомості іноземцями, які не є резидентами (відомого як «Lex Koller»). Оголошений 15 квітня 2026 року, проєкт передбачає, що громадяни країн, які не входять до ЄС/ЄАВТ, повинні будуть отримувати індивідуальний дозвіл перед купівлею основного житла в будь-якому регіоні Швейцарії. Наразі громадяни третіх країн із швейцарським дозволом на проживання можуть купувати житло без попереднього дозволу. За новими правилами вони зможуть зберігати нерухомість лише за умови фактичного проживання в ній; у разі виїзду зі Швейцарії доведеться продати її протягом двох років.

Пакет змін також торкнеться інвестиційних покупок. Іноземні покупці більше не зможуть купувати комерційні будівлі виключно для здачі в оренду; виняток залишиться лише для власних бізнес-приміщень. Купівля дач і будинків для відпочинку також буде обмежена: кантональні квоти на продаж другого житла іноземцям будуть зменшені, а передачі між двома іноземними власниками — які наразі не враховуються у квотах — знову підпадатимуть під них.



Зосереджуючи Lex Koller на його первісній меті — стримуванні спекулятивного іноземного попиту — уряд сподівається охолодити перегрітий ринок, де середні ціни на житло зросли більш ніж на 20 % з початку 2024 року, що посилило проблему житлової нестачі в країні. Ці заходи також подаються як відповідь на популістську ініціативу «Ні — 10-мільйонній Швейцарії», яка буде винесена на національне голосування в червні і має на меті обмежити імміграцію.

Для глобально мобільних працівників проєкт створює нові складнощі. Керівники з третіх країн, які направляються до Швейцарії, можуть змушені будуть переглянути довгострокові стратегії житла, а міжнародні компанії, що купують квартири для співробітників, можуть втратити загальне звільнення від дозволів, яке мають зараз — хоча Федеральна рада натякнула на обмежене полегшення для готелів, що купують житло для персоналу. Юристи з нерухомості попереджають, що строки перевірки через черги на отримання кантональних дозволів можуть збільшитися на кілька місяців.

Компанії мають час до 15 липня 2026 року, щоб надати свої зауваження. Якщо парламент ухвалить законопроєкт у 2027 році, відділи кадрів і мобільності повинні будуть розробити нові політики, які чітко визначатимуть, коли — і чи взагалі — іноземні працівники можуть купувати швейцарську нерухомість і що відбуватиметься при їхньому поверненні на батьківщину. Тим часом роботодавці, ймовірно, спрямовуватимуть новоприбулих співробітників до оренди або корпоративних договорів, щоб уникнути регуляторної невизначеності.