Dubai Schrapt Vastgoedvisumdrempel van AED 750.000 en Introduceert Nieuwe Regels voor Mede-eigenaren

Dubai heeft stilletjes de tweejarige investeerdersvisum gekoppeld aan vastgoed aangepast, waarbij de lang bestaande minimumwaarde van AED 750.000 (ongeveer US $204.000) voor eigendommen volledig in eigendom van de aanvrager is komen te vervallen. Volgens de nieuwe regels, die nu actief zijn op het Cube-platform van het Dubai Land Department, komen eigenaren van een volledig eigendom in aanmerking voor een verblijfsvergunning ongeacht de waarde van het vastgoed. Bij gezamenlijk eigendom moet elke mede-eigenaar minimaal AED 400.000 aan eigen vermogen aantonen.

Deze wijziging is bedoeld om de toegang tot verblijfsvergunningen te verruimen voor middenklasse- en starterskopers, een segment dat volgens analisten cruciaal is nu het aantal transacties afneemt na een recordjaar in 2025. Ali Siddiqui, onderzoeksmanager bij EnterpriseAM, stelt dat de lagere instapdrempel “de activiteit in het lagere en middensegment van de markt kan stimuleren” en kan helpen de daling van 5,9 procent in de woningwaarden in maart te compenseren.



Voor internationale mobiliteitsteams betekent deze verandering meer mogelijkheden voor medewerkers die liever kopen dan huren. Werknemers die al een betaalbaarder appartement bezitten – vooral studio’s in Jumeirah Village Circle, International City en Dubai Silicon Oasis – kunnen hun eigendom nu omzetten in een verblijfsvergunning zonder extra kapitaalinjectie. HR-afdelingen doen er goed aan hun relocatiehandleidingen bij te werken om de afschaffing van de minimumprijs te verwerken en medewerkers te informeren over de strengere regels bij gezamenlijk eigendom.

Deze update sluit ook aan bij de bredere strategie van Dubai om verblijfsopties te segmenteren, waaronder het 10-jarige Golden Visa (met een drempel van AED 2 miljoen) en het vijfjarige pensioenvisum voor 55-plussers. Waarnemers zien dit als een preventieve maatregel om de vraag te stabiliseren nu geopolitieke onzekerheid het investeerderssentiment beïnvloedt. Makelaars melden al een toename van aanvragen van buitenlandse kopers met een budget tussen AED 400.000 en AED 700.000.

Hoewel de verwerkingstijden ongewijzigd blijven, moeten aanvragers ervoor zorgen dat de eigendomstitels volledig op hun naam staan (of de juiste eigendomsverdeling tonen) voordat ze de online visumaanvraag starten, omdat onvolledige documenten kunnen leiden tot kostbare herindieningen.