Dubaj znosi próg wartości nieruchomości 750 000 AED dla wizy i wprowadza nowe zasady dla współwłaścicieli

Dubaj cicho zrewidował swój dwuletni wizowy program inwestycyjny powiązany z nieruchomościami, usuwając dotychczasowy wymóg minimalnej wartości nieruchomości na poziomie 750 000 AED (ok. 204 000 USD) dla osób posiadających 100% własności ukończonej nieruchomości. Zgodnie z nowymi zasadami — dostępnymi na platformie Cube Departamentu Nieruchomości Dubaju — wyłączni właściciele kwalifikują się do rezydencji niezależnie od wartości nieruchomości, natomiast każdy współwłaściciel w tytule współwłasności musi wykazać co najmniej 400 000 AED udziału kapitałowego. Zmiana ta ma na celu ułatwienie dostępu do rezydencji dla nabywców z segmentu średniego i osób kupujących po raz pierwszy, co według analityków jest kluczowe w obliczu spowolnienia transakcji po rekordowym roku 2025. Ali Siddiqui, kierownik badań w EnterpriseAM, podkreśla, że obniżenie progu wejścia „może ożywić aktywność na niższych i średnich poziomach rynku” oraz pomóc zniwelować 5,9% spadek wartości nieruchomości mieszkaniowych odnotowany w marcu. Dla zespołów zajmujących się mobilnością międzynarodową zmiana ta rozszerza możliwości relokacji pracowników, którzy wolą kupić nieruchomość zamiast wynajmować. Pracownicy posiadający już tańsze lokale — zwłaszcza kawalerki w Jumeirah Village Circle, International City i Dubai Silicon Oasis — mogą teraz przekształcić swoje prawo własności w pozwolenie na pobyt bez konieczności dodatkowych inwestycji. Działy HR powinny zaktualizować podręczniki relokacyjne, uwzględniając zniesienie minimalnej wartości nieruchomości oraz poinformować pracowników o zaostrzonych zasadach dotyczących współwłasności. Aktualizacja wpisuje się także w szerszą strategię emiratu, która segmentuje opcje rezydencji, obejmując m.in. 10-letnią Złotą Wizę (próg 2 mln AED) oraz 5-letnią wizę emerytalną dla osób powyżej 55. roku życia. Obserwatorzy postrzegają ten ruch jako działanie prewencyjne mające na celu stabilizację popytu w obliczu niepewności geopolitycznej, która osłabia nastroje inwestorów. Agenci nieruchomości już odnotowują wzrost zapytań od zagranicznych nabywców zainteresowanych nieruchomościami w przedziale cenowym 400 000–700 000 AED. Choć czas przetwarzania wniosków pozostaje bez zmian, aplikujący powinni upewnić się, że tytuły własności są w pełni zarejestrowane na ich nazwisko (lub odzwierciedlają kwalifikujące udziały kapitałowe) przed rozpoczęciem procedury online, gdyż niekompletna dokumentacja może skutkować kosztownymi ponownymi zgłoszeniami.