Дубай скасовує мінімальний поріг у 750 000 дирхамів для нерухомості з правом на візу та вводить нові правила для співвласників

Дубай тихо переглянув свою дворічну інвесторську візу, пов’язану з нерухомістю, скасувавши мінімальну вартість нерухомості в 750 000 дирхамів (приблизно 204 000 доларів США) для заявників, які володіють 100% власності у завершеній квартирі. За новими правилами, які вже діють на платформі Cube Департаменту земельних ресурсів Дубая, власники одиночних об’єктів мають право на проживання незалежно від вартості нерухомості, тоді як кожен співвласник у спільній власності повинен мати мінімум 400 000 дирхамів власного капіталу. Цей крок спрямований на розширення доступу до резидентства для покупців середнього сегменту та новачків на ринку, які, за словами аналітиків, є ключовими на тлі зниження обсягів угод після рекордного 2025 року. Менеджер з досліджень EnterpriseAM Алі Сіддік зазначає, що зниження порогу «може активізувати ринок у нижчому та середньому цінових сегментах» і допомогти компенсувати 5,9% місячне падіння вартості житла, зафіксоване у березні. Для команд з глобальної мобільності ця зміна розширює можливості релокації для співробітників, які віддають перевагу купівлі нерухомості замість оренди. Працівники, які вже володіють дешевшими квартирами — особливо студіями в Jumeirah Village Circle, International City та Dubai Silicon Oasis — тепер можуть перетворити це володіння на дозвіл на проживання без додаткових інвестицій. Відділам кадрів варто оновити посібники з релокації, врахувавши скасування мінімальної вартості, та проінформувати співробітників про нові правила щодо спільної власності. Оновлення також відповідає ширшій стратегії емірату щодо сегментації варіантів резидентства, серед яких 10-річна Золота віза (поріг 2 мільйони дирхамів) та п’ятирічна віза для пенсіонерів віком понад 55 років. Експерти вважають це превентивним кроком для стабілізації попиту на тлі геополітичної невизначеності, що стримує інвестиційний інтерес. Агентства нерухомості вже повідомляють про зростання запитів від іноземних покупців у ціновому діапазоні від 400 000 до 700 000 дирхамів. Хоча терміни обробки заяв залишаються без змін, заявникам слід переконатися, що права власності на об’єкти повністю зареєстровані на їхні імена (або відображають кваліфіковані частки власності) перед подачею онлайн-заявки на візу, оскільки неповна документація може призвести до дорогих повторних подань.