ドバイ、75万AEDの不動産ビザ基準を撤廃し、共同所有者向けの新ルールを導入

ドバイは、2年間の不動産連動型投資家ビザを静かに見直し、これまで100％所有の完成済み物件に対して求められていた最低物件価格AED 750,000（約20万4,000米ドル）の条件を撤廃しました。改訂された規則は現在、ドバイ土地局のCubeプラットフォームで適用されており、単独所有者は物件価格に関係なく居住権を得られます。一方、共有名義の各所有者は最低AED 400,000の持分を証明する必要があります。

この変更は、中価格帯および初めての購入者に居住権の門戸を広げることを目的としており、2025年の記録的な取引高の後、取引量が冷え込む中で重要なセグメントとされています。EnterpriseAMのリサーチマネージャー、アリ・シディキ氏は「参入障壁の引き下げは、低価格帯および中価格帯の市場活動を活性化させる可能性がある」と指摘し、3月に記録された住宅価格の月間5.9％の下落に対抗する効果が期待されると述べています。



グローバルモビリティチームにとっては、賃貸ではなく購入を希望する従業員の移住ルートが拡大されることになります。特にジュメイラ・ビレッジ・サークル、インターナショナル・シティ、ドバイ・シリコン・オアシスのスタジオタイプなど、低価格帯の物件を既に所有している従業員は、追加資金を投入せずに所有権を居住許可に変換可能です。人事部門は、価格下限の撤廃と共有所有に関する新たな規則を反映した移住ハンドブックの更新と、担当者への周知を行うべきでしょう。

この改定は、AED 200万の基準を持つ10年ゴールデンビザや55歳以上対象の5年リタイアビザなど、ドバイの多様な居住オプションの区分化推進とも整合しています。専門家は、地政学的な不確実性が投資家心理を冷やす中で需要を安定させる先手の措置と見ています。不動産業者からは、AED 400,000からAED 700,000の価格帯の海外購入希望者からの問い合わせが急増しているとの報告もあります。

申請処理時間は変わりませんが、申請者はオンラインビザ申請を始める前に、物件の名義が完全に自分の名前で登録されているか（または適切な持分割合が反映されているか）を確認する必要があります。不備があると再申請に余分な費用がかかる恐れがあります。