Dubai telah secara senyap-senyap mengubah visa pelabur berkaitan hartanah dua tahun, dengan menghapuskan syarat nilai minimum hartanah sebanyak AED 750,000 (≈ AS $204,000) bagi pemohon yang memiliki 100 peratus hak milik unit siap. Di bawah peraturan baru—yang kini boleh diakses melalui platform Cube Jabatan Tanah Dubai—pemilik tunggal layak mendapat permit kediaman tanpa mengira harga hartanah, manakala setiap pemilik bersama dalam hak milik bersama mesti menunjukkan ekuiti sekurang-kurangnya AED 400,000. Perubahan ini bertujuan untuk meluaskan akses kediaman kepada pembeli pasaran pertengahan dan pembeli kali pertama, segmen yang dianggap penting oleh penganalisis memandangkan jumlah transaksi menurun selepas rekod tertinggi pada 2025. Pengurus penyelidikan EnterpriseAM, Ali Siddiqui, menyatakan bahawa penurunan had kemasukan ini “boleh meningkatkan aktiviti di pasaran rendah dan pertengahan” serta membantu mengimbangi penurunan nilai kediaman sebanyak 5.9 peratus bulan ke bulan yang direkodkan pada Mac. Bagi pasukan mobiliti global, perubahan ini memperluaskan laluan penempatan semula bagi kakitangan yang lebih suka membeli daripada menyewa. Pekerja yang sudah memiliki unit berharga rendah—terutamanya studio di Jumeirah Village Circle, International City dan Dubai Silicon Oasis—boleh menukar hak milik tersebut kepada permit kediaman tanpa perlu menambah modal. Jabatan sumber manusia digalakkan mengemas kini buku panduan penempatan semula untuk mencerminkan penghapusan had harga dan memberi taklimat kepada pekerja mengenai peraturan pemilikan bersama yang lebih ketat. Kemaskini ini juga selari dengan usaha lebih luas emiriah untuk mempelbagaikan pilihan kediaman, termasuk Visa Emas 10 tahun (had AED 2 juta) dan visa persaraan lima tahun untuk warga berumur 55 tahun ke atas. Pemerhati melihat langkah ini sebagai usaha awal untuk menstabilkan permintaan ketika ketidaktentuan geopolitik menjejaskan sentimen pelabur. Ejen hartanah sudah melaporkan peningkatan pertanyaan daripada pembeli luar negara dengan harga antara AED 400,000 hingga AED 700,000. Walaupun masa pemprosesan kekal sama, pemohon perlu memastikan hak milik unit didaftarkan sepenuhnya atas nama mereka (atau mencerminkan pembahagian ekuiti yang layak) sebelum memulakan permohonan visa dalam talian, kerana dokumen yang tidak lengkap boleh menyebabkan permohonan perlu dihantar semula dengan kos tambahan.
Sumber: EnterpriseAM
