Dubai đã âm thầm điều chỉnh chương trình visa đầu tư liên kết bất động sản hai năm, loại bỏ yêu cầu giá trị tối thiểu 750.000 AED (khoảng 204.000 USD) đối với những người sở hữu 100% căn hộ hoàn thiện. Theo quy định mới, hiện đã được áp dụng trên nền tảng Cube của Sở Đất đai Dubai, chủ sở hữu duy nhất đủ điều kiện cư trú bất kể giá trị bất động sản, trong khi mỗi đồng sở hữu trong giấy tờ chung phải chứng minh ít nhất 400.000 AED vốn sở hữu. Thay đổi này nhằm mở rộng cơ hội cư trú cho nhóm khách hàng trung cấp và người mua lần đầu, một phân khúc được các chuyên gia đánh giá là then chốt khi giao dịch có dấu hiệu chững lại sau năm 2025 kỷ lục. Ali Siddiqui, quản lý nghiên cứu tại EnterpriseAM, nhận định ngưỡng đầu vào thấp hơn “có thể thúc đẩy hoạt động ở phân khúc thấp và trung cấp” và giúp giảm bớt mức giảm 5,9% giá trị nhà ở theo tháng ghi nhận trong tháng Ba. Đối với các đội ngũ di chuyển toàn cầu, thay đổi này mở rộng con đường định cư cho nhân viên thích mua nhà thay vì thuê. Những người đã sở hữu căn hộ giá thấp—đặc biệt là các studio tại Jumeirah Village Circle, International City và Dubai Silicon Oasis—nay có thể chuyển quyền sở hữu thành giấy phép cư trú mà không cần đầu tư thêm vốn. Bộ phận nhân sự nên cập nhật sổ tay di chuyển để phản ánh việc bỏ yêu cầu giá tối thiểu và hướng dẫn nhân viên về quy định chặt chẽ hơn đối với đồng sở hữu. Cập nhật này cũng phù hợp với chiến lược rộng hơn của Dubai trong việc phân loại các lựa chọn cư trú, bao gồm visa Vàng 10 năm (ngưỡng 2 triệu AED) và visa nghỉ hưu 5 năm dành cho người trên 55 tuổi. Các chuyên gia nhận định đây là bước đi chủ động nhằm ổn định nhu cầu khi bất ổn địa chính trị làm giảm tâm lý nhà đầu tư. Các đại lý bất động sản đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể các yêu cầu từ người mua nước ngoài với mức giá từ 400.000 đến 700.000 AED. Mặc dù thời gian xử lý không thay đổi, người nộp đơn cần đảm bảo giấy tờ sở hữu căn hộ đã được đăng ký đầy đủ tên họ (hoặc thể hiện tỷ lệ vốn hợp lệ) trước khi bắt đầu yêu cầu visa trực tuyến, vì hồ sơ không đầy đủ có thể dẫn đến việc phải nộp lại tốn kém.
Nguồn: EnterpriseAM
