Dubai diam-diam mengubah aturan visa investor terkait properti dua tahun, menghapus batas nilai properti minimum AED 750.000 (sekitar US$204.000) bagi pemilik tunggal unit yang sudah selesai dibangun. Dengan aturan baru yang kini berlaku di platform Cube Departemen Pertanahan Dubai, pemilik tunggal berhak mendapatkan izin tinggal tanpa memandang harga properti, sementara setiap pemilik bersama harus menunjukkan ekuitas minimal AED 400.000. Perubahan ini bertujuan memperluas akses residensi bagi pembeli pasar menengah dan pemula, segmen yang dianggap penting oleh analis karena volume transaksi menurun setelah rekor pada 2025. Ali Siddiqui, manajer riset EnterpriseAM, menyatakan bahwa penurunan batas masuk ini “dapat meningkatkan aktivitas di segmen pasar bawah dan menengah” serta membantu mengatasi penurunan nilai properti residensial sebesar 5,9 persen secara bulanan pada Maret. Bagi tim mobilitas global, perubahan ini membuka lebih banyak jalur relokasi bagi staf yang memilih membeli daripada menyewa. Karyawan yang sudah memiliki unit dengan harga lebih rendah—terutama studio di Jumeirah Village Circle, International City, dan Dubai Silicon Oasis—sekarang bisa mengubah kepemilikan tersebut menjadi izin tinggal tanpa perlu menambah modal. Departemen HR disarankan memperbarui panduan relokasi untuk mencerminkan penghapusan batas harga dan memberi pengarahan kepada karyawan tentang aturan kepemilikan bersama yang lebih ketat. Pembaruan ini juga sejalan dengan upaya Dubai untuk mengelompokkan opsi residensi, termasuk Visa Emas 10 tahun (batas AED 2 juta) dan visa pensiun lima tahun untuk usia di atas 55 tahun. Para pengamat melihat langkah ini sebagai upaya antisipasi untuk menstabilkan permintaan di tengah ketidakpastian geopolitik yang memengaruhi sentimen investor. Agen properti sudah melaporkan lonjakan pertanyaan dari pembeli luar negeri dengan harga antara AED 400.000 hingga AED 700.000. Meski waktu proses tetap sama, pelamar harus memastikan sertifikat unit sudah terdaftar penuh atas nama mereka (atau mencerminkan pembagian ekuitas yang memenuhi syarat) sebelum mengajukan permohonan visa online, karena dokumen yang tidak lengkap bisa menyebabkan pengajuan ulang yang mahal.
Sumber: EnterpriseAM
