Dubai ha silenziosamente rivisto il suo visto per investitori legato al settore immobiliare della durata di due anni, eliminando il requisito storico di un valore minimo della proprietà di 750.000 AED (circa 204.000 USD) per i richiedenti che detengono il 100% di proprietà di un’unità completata. Secondo le nuove regole, ora attive sulla piattaforma Cube del Dubai Land Department, i proprietari unici possono ottenere la residenza indipendentemente dal valore dell’immobile, mentre ogni comproprietario in un titolo condiviso deve dimostrare un patrimonio netto di almeno 400.000 AED.
Questa modifica mira ad ampliare l’accesso alla residenza per acquirenti di fascia media e per chi compra per la prima volta, un segmento considerato cruciale dagli analisti in un momento in cui i volumi di transazioni rallentano dopo un 2025 da record. Ali Siddiqui, responsabile della ricerca di EnterpriseAM, sottolinea che la soglia di ingresso più bassa “potrebbe stimolare l’attività nelle fasce medio-basse del mercato” e contribuire a contrastare il calo del 5,9% su base mensile dei valori residenziali registrato a marzo.
![Dubai elimina la soglia di 750.000 AED per il visto immobiliare e introduce nuove regole per i comproprietari]()
Per i team di mobilità internazionale, il cambiamento amplia le possibilità di trasferimento per i dipendenti che preferiscono acquistare piuttosto che affittare. Chi possiede già unità a basso costo — in particolare monolocali a Jumeirah Village Circle, International City e Dubai Silicon Oasis — può ora trasformare questa proprietà in un permesso di soggiorno senza dover investire ulteriori capitali. I reparti HR dovrebbero aggiornare i manuali di trasferimento per riflettere l’abolizione della soglia minima e informare i dipendenti sulle nuove regole più restrittive per la comproprietà.
L’aggiornamento si inserisce anche nella strategia più ampia dell’emirato di diversificare le opzioni di residenza, che includono il visto Golden Visa di 10 anni (con soglia di 2 milioni di AED) e il visto per pensionati di 5 anni per over 55. Gli osservatori lo interpretano come una mossa preventiva per stabilizzare la domanda, in un contesto di incertezza geopolitica che frena il sentiment degli investitori. Gli agenti immobiliari segnalano già un aumento delle richieste da parte di acquirenti esteri con budget tra 400.000 e 700.000 AED.
I tempi di elaborazione restano invariati, ma i richiedenti devono assicurarsi che i titoli di proprietà siano completamente registrati a loro nome (o riflettano le quote di patrimonio qualificanti) prima di avviare la richiesta di visto online, poiché documentazione incompleta può comportare costose ripresentazioni.
Questa modifica mira ad ampliare l’accesso alla residenza per acquirenti di fascia media e per chi compra per la prima volta, un segmento considerato cruciale dagli analisti in un momento in cui i volumi di transazioni rallentano dopo un 2025 da record. Ali Siddiqui, responsabile della ricerca di EnterpriseAM, sottolinea che la soglia di ingresso più bassa “potrebbe stimolare l’attività nelle fasce medio-basse del mercato” e contribuire a contrastare il calo del 5,9% su base mensile dei valori residenziali registrato a marzo.
Per i team di mobilità internazionale, il cambiamento amplia le possibilità di trasferimento per i dipendenti che preferiscono acquistare piuttosto che affittare. Chi possiede già unità a basso costo — in particolare monolocali a Jumeirah Village Circle, International City e Dubai Silicon Oasis — può ora trasformare questa proprietà in un permesso di soggiorno senza dover investire ulteriori capitali. I reparti HR dovrebbero aggiornare i manuali di trasferimento per riflettere l’abolizione della soglia minima e informare i dipendenti sulle nuove regole più restrittive per la comproprietà.
L’aggiornamento si inserisce anche nella strategia più ampia dell’emirato di diversificare le opzioni di residenza, che includono il visto Golden Visa di 10 anni (con soglia di 2 milioni di AED) e il visto per pensionati di 5 anni per over 55. Gli osservatori lo interpretano come una mossa preventiva per stabilizzare la domanda, in un contesto di incertezza geopolitica che frena il sentiment degli investitori. Gli agenti immobiliari segnalano già un aumento delle richieste da parte di acquirenti esteri con budget tra 400.000 e 700.000 AED.
I tempi di elaborazione restano invariati, ma i richiedenti devono assicurarsi che i titoli di proprietà siano completamente registrati a loro nome (o riflettano le quote di patrimonio qualificanti) prima di avviare la richiesta di visto online, poiché documentazione incompleta può comportare costose ripresentazioni.
Fonte: EnterpriseAM
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