ดูไบได้ปรับปรุงนโยบายวีซ่านักลงทุนที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์ระยะเวลา 2 ปีอย่างเงียบๆ โดยได้ยกเลิกข้อกำหนดขั้นต่ำมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ 750,000 ดีแอร์แอล (ประมาณ 204,000 ดอลลาร์สหรัฐ) สำหรับผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์เต็ม 100% ของยูนิตที่สร้างเสร็จแล้ว ภายใต้กฎใหม่ที่เปิดใช้งานบนแพลตฟอร์ม Cube ของกรมที่ดินดูไบ เจ้าของรายเดียวสามารถขอพำนักได้โดยไม่คำนึงถึงราคาของอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในชื่อร่วมกันต้องแสดงหลักฐานทุนอย่างน้อย 400,000 ดีแอร์แอล การเปลี่ยนแปลงนี้มีเป้าหมายเพื่อเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อในตลาดกลางและผู้ซื้อครั้งแรก ซึ่งนักวิเคราะห์มองว่าเป็นกลุ่มสำคัญในช่วงที่ปริมาณการซื้อขายชะลอตัวหลังจากปี 2025 ที่ทำสถิติสูงสุด ผู้จัดการฝ่ายวิจัยของ EnterpriseAM อาลี ซิดดิกี ระบุว่าการลดเกณฑ์ขั้นต่ำนี้ “อาจช่วยกระตุ้นกิจกรรมในตลาดระดับล่างและกลาง” และช่วยชดเชยการลดลงของมูลค่าที่อยู่อาศัย 5.9% ต่อเดือนในเดือนมีนาคม สำหรับทีมงานด้านการเคลื่อนย้ายบุคลากรทั่วโลก การเปลี่ยนแปลงนี้ขยายทางเลือกในการย้ายถิ่นฐานสำหรับพนักงานที่ต้องการซื้อแทนการเช่า พนักงานที่เป็นเจ้าของยูนิตราคาต่ำกว่า โดยเฉพาะสตูดิโอใน Jumeirah Village Circle, International City และ Dubai Silicon Oasis สามารถแปลงกรรมสิทธิ์เป็นใบอนุญาตพำนักได้โดยไม่ต้องเพิ่มทุน ฝ่ายทรัพยากรบุคคลควรอัปเดตคู่มือการย้ายถิ่นฐานให้สอดคล้องกับการยกเลิกเกณฑ์ราคาขั้นต่ำและแจ้งให้ผู้ถูกส่งตัวทราบถึงกฎการถือกรรมสิทธิ์ร่วมที่เข้มงวดขึ้น การอัปเดตนี้ยังสอดคล้องกับความพยายามของดูไบในการแบ่งประเภทตัวเลือกการพำนัก เช่น วีซ่าทองคำ 10 ปี (เกณฑ์ 2 ล้านดีแอร์แอล) และวีซ่าผู้เกษียณอายุ 5 ปีสำหรับผู้ที่มีอายุมากกว่า 55 ปี ผู้สังเกตการณ์มองว่าเป็นการเตรียมความพร้อมเพื่อรักษาความต้องการในตลาดท่ามกลางความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายงานว่ามีการสอบถามจากผู้ซื้อจากต่างประเทศที่มีงบประมาณระหว่าง 400,000 ถึง 700,000 ดีแอร์แอลเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แม้ว่าระยะเวลาการดำเนินการจะไม่เปลี่ยนแปลง ผู้สมัครควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อกรรมสิทธิ์ของยูนิตได้ลงทะเบียนเต็มที่ในชื่อของตนเอง (หรือแสดงสัดส่วนทุนที่ผ่านเกณฑ์) ก่อนเริ่มยื่นขอวีซ่าออนไลน์ เนื่องจากเอกสารไม่ครบถ้วนอาจทำให้ต้องยื่นใหม่ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูง
แหล่งที่มา: EnterpriseAM
