दुबई ने चुपचाप अपने दो साल के संपत्ति-आधारित निवेशक वीजा में बदलाव किया है, जिसमें अब 100 प्रतिशत स्वामित्व वाले पूर्ण संपत्ति इकाई के लिए आवेदनकर्ताओं के लिए AED 750,000 (लगभग US $204,000) की न्यूनतम संपत्ति मूल्य की शर्त हटा दी गई है। संशोधित नियमों के तहत—जो अब दुबई लैंड डिपार्टमेंट के क्यूब प्लेटफॉर्म पर लागू हैं—एकल मालिक किसी भी मूल्य की संपत्ति पर निवास के लिए पात्र होंगे, जबकि संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति में प्रत्येक सह-मालिक को कम से कम AED 400,000 की इक्विटी दिखानी होगी। यह बदलाव मध्यम बाजार और पहली बार खरीदारों के लिए निवास की पहुंच बढ़ाने के लिए किया गया है, जो विश्लेषकों के अनुसार 2025 के रिकॉर्ड स्तर के बाद लेनदेन की मात्रा में गिरावट के बीच महत्वपूर्ण है। EnterpriseAM के रिसर्च मैनेजर अली सिद्दीकी का कहना है कि कम प्रवेश मानदंड "निचले और मध्यम स्तर के बाजार में गतिविधि को बढ़ावा दे सकता है" और मार्च में दर्ज 5.9 प्रतिशत महीने-दर-महीने आवासीय मूल्य गिरावट को संतुलित करने में मदद कर सकता है। वैश्विक गतिशीलता टीमों के लिए यह बदलाव उन कर्मचारियों के लिए पुनर्वास के रास्ते बढ़ाता है जो किराए पर लेने के बजाय खरीदना पसंद करते हैं। जो कर्मचारी पहले से ही कम मूल्य वाली इकाइयों—विशेषकर जुमेराह विलेज सर्कल, इंटरनेशनल सिटी और दुबई सिलिकॉन ओएसिस में स्टूडियो—के मालिक हैं, वे अब बिना अतिरिक्त पूंजी लगाए उस स्वामित्व को निवास परमिट में बदल सकते हैं। एचआर विभागों को पुनर्वास पुस्तिकाओं को अपडेट करना चाहिए ताकि मूल्य सीमा हटाए जाने की जानकारी दी जा सके और सह-स्वामित्व के कड़े नियमों के बारे में कर्मचारियों को सूचित किया जा सके। यह अपडेट दुबई के व्यापक निवास विकल्पों के विभाजन के प्रयास के अनुरूप है, जिसमें 10 साल का गोल्डन वीजा (AED 2 मिलियन सीमा) और 55 वर्ष से ऊपर के लिए पांच साल का रिटायर वीजा शामिल हैं। विशेषज्ञ इसे एक पूर्व-सक्रिय कदम मानते हैं ताकि भू-राजनीतिक अनिश्चितता के कारण निवेशक भावना में आई गिरावट के बीच मांग को स्थिर किया जा सके। रियल एस्टेट एजेंट पहले ही AED 400,000 से AED 700,000 के बीच कीमत वाली संपत्तियों के लिए विदेशी खरीदारों से पूछताछ में वृद्धि की सूचना दे रहे हैं। जबकि प्रक्रिया का समय अपरिवर्तित है, आवेदनकर्ताओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनकी संपत्ति के टाइटल पूरी तरह से उनके नाम पर पंजीकृत हों (या योग्य इक्विटी विभाजन दर्शाते हों) इससे पहले कि वे ऑनलाइन वीजा आवेदन शुरू करें, क्योंकि अधूरी दस्तावेज़ीकरण महंगी पुनःप्रस्तुतियों का कारण बन सकती है।
स्रोत: EnterpriseAM
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