두바이는 2년간 부동산 연계 투자자 비자를 조용히 개편해, 완공된 단위에 대해 100% 소유권을 가진 신청자에게 요구되던 최소 부동산 가치 AED 750,000(약 20만 4천 달러) 기준을 없앴다. 새로 개정된 규정은 두바이 토지국의 큐브 플랫폼에서 시행 중이며, 단독 소유자는 부동산 가격에 상관없이 거주 자격을 얻을 수 있고, 공동 소유자는 각자 최소 AED 400,000의 지분을 증명해야 한다. 이번 변화는 중간 시장과 첫 주택 구매자에게 거주권 접근성을 넓히기 위한 것으로, 전문가들은 2025년 기록적인 거래 이후 거래량이 둔화되는 상황에서 이 부문이 중요하다고 평가한다. EnterpriseAM 연구 매니저 알리 시디키는 “진입 장벽이 낮아지면 중저가 시장에서 거래가 활성화될 수 있다”며 3월 주거용 부동산 가치가 전월 대비 5.9% 하락한 상황을 반전시킬 수 있다고 분석했다. 글로벌 인사팀에게는 임대 대신 구매를 선호하는 직원들의 이주 경로가 확대된 셈이다. 이미 저가 단위, 특히 주메이라 빌리지 서클, 인터내셔널 시티, 두바이 실리콘 오아시스 내 스튜디오를 소유한 직원들은 추가 자본 투입 없이 소유권을 거주 허가로 전환할 수 있다. 인사 부서는 가격 기준 폐지와 강화된 공동 소유 규정을 반영해 이주 안내서를 업데이트하고, 파견 직원들에게 관련 내용을 안내해야 한다. 이번 개편은 10년 골든 비자(AED 200만 기준)와 55세 이상 은퇴자용 5년 비자 등 두바이의 다양한 거주 옵션 분류 정책과도 일치한다. 전문가들은 지정학적 불확실성이 투자 심리를 위축시키는 가운데 수요를 안정시키기 위한 선제적 조치로 보고 있다. 부동산 중개업자들은 이미 AED 400,000에서 700,000 사이 가격대의 해외 구매자 문의가 급증했다고 전한다. 처리 시간은 변동 없으나, 신청자는 온라인 비자 신청 전 단위 소유권이 본인 명의로 완전히 등록되어 있거나 적격 지분 분할이 반영되어 있는지 반드시 확인해야 하며, 서류 미비 시 비용이 발생하는 재신청이 필요할 수 있다.
출처: EnterpriseAM
