Dubai elimina exigência de investimento mínimo de AED 750.000 para visto de investidor imobiliário de 2 anos e amplia acesso para proprietários únicos

Investidores imobiliários receberam com entusiasmo as novas regras de residência anunciadas em 29 de abril de 2026, após o Departamento de Terras de Dubai confirmar a eliminação do valor mínimo de AED 750.000 para propriedades de proprietários únicos que solicitam o Visto de Investidor Imobiliário de dois anos. Segundo as diretrizes revisadas, qualquer unidade residencial totalmente quitada agora se qualifica, enquanto coproprietários devem possuir, individualmente, pelo menos AED 400.000 em patrimônio. A mudança visa estimular as vendas de imóveis de médio padrão e manter Dubai competitiva frente a programas em Portugal e Grécia, que endureceram seus critérios. Dados de mercado já indicam crescimento: no primeiro trimestre de 2026, foram registrados AED 138,7 bilhões em transações, distribuídos em 44 mil negócios, um aumento de 21% no valor em relação ao ano anterior. Consultores preveem um aumento significativo de compradores à vista abaixo do limite anterior, especialmente expatriados do Golfo e profissionais do Sul da Ásia buscando proteção contra a instabilidade regional. O processo de solicitação permanece o mesmo — escritura, certidão policial e exames médicos são realizados em uma única visita ao DLD Cube —, mas a mudança facilita a emissão das cartas de elegibilidade que os departamentos de RH elaboram ao transferir executivos que adquirem imóveis como parte do pacote de compensação. As empresas devem atualizar suas políticas de realocação para refletir a nova exigência mais acessível e lembrar os funcionários sobre a regra de permanência mínima de 180 dias para evitar o cancelamento automático do visto. As regras para patrocínio familiar permanecem inalteradas, permitindo que os aprovados obtenham vistos para cônjuges e filhos, reforçando o apelo de Dubai como base de longo prazo para executivos da região.