Dubai loại bỏ mức sàn 750.000 AED cho Thị thực Đầu tư Bất động sản 2 năm, mở rộng quyền lợi cho chủ sở hữu cá nhân

Các nhà đầu tư bất động sản đã đón nhận quy định cư trú thân thiện hơn vào ngày 29 tháng 4 năm 2026 khi Sở Đất đai Dubai xác nhận loại bỏ mức giá trị tài sản tối thiểu 750.000 AED đối với chủ sở hữu đơn lẻ xin visa Đầu tư Bất động sản hai năm. Theo hướng dẫn mới, bất kỳ căn hộ dân cư đã thanh toán đầy đủ nào cũng đủ điều kiện, trong khi các chủ sở hữu chung phải có vốn sở hữu ít nhất 400.000 AED mỗi người. Thay đổi này nhằm kích thích doanh số phân khúc trung cấp và giữ cho Dubai cạnh tranh với các chương trình tại Bồ Đào Nha và Hy Lạp, vốn đã thắt chặt ngưỡng đầu tư. Dữ liệu thị trường đã cho thấy dấu hiệu tích cực: Quý 1 năm 2026 ghi nhận giao dịch trị giá 138,7 tỷ AED với 44.000 hợp đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Các chuyên gia dự báo lượng người mua trả tiền mặt dưới ngưỡng cũ sẽ tăng mạnh, đặc biệt là người nước ngoài vùng Vịnh và chuyên gia Nam Á tìm cách phòng ngừa rủi ro khu vực. Thủ tục xin visa vẫn giữ nguyên—giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy xác nhận cảnh sát và khám sức khỏe được xử lý trong một lần tại DLD Cube—nhưng quy định mới giúp đơn giản hóa thư xác nhận đủ điều kiện do phòng nhân sự soạn khi chuyển nhân viên cấp cao mua nhà theo gói đền bù. Các công ty nên cập nhật chính sách chuyển đổi để phản ánh rào cản thấp hơn và nhắc nhở nhân viên về quy định phải có mặt 180 ngày mỗi năm để tránh bị hủy visa tự động. Quy định bảo lãnh gia đình không thay đổi, nghĩa là người được cấp visa vẫn có thể bảo lãnh vợ/chồng và con cái, củng cố sức hút của Dubai như một điểm đến lâu dài cho các nhà quản lý khu vực.