Dubai elimina il requisito minimo di 750.000 AED per il visto biennale per investitori immobiliari, ampliando l’accesso ai proprietari unici

Gli investitori immobiliari hanno accolto con favore le nuove regole più favorevoli per la residenza entrate in vigore il 29 aprile 2026, dopo che il Dubai Land Department ha confermato l’eliminazione del valore minimo di proprietà di 750.000 AED per i proprietari unici che richiedono il visto per investitori immobiliari biennale. Secondo le nuove linee guida, ora qualunque unità residenziale completamente pagata è idonea, mentre i comproprietari devono ciascuno detenere almeno 400.000 AED di capitale. La modifica mira a stimolare le vendite di fascia media e a mantenere Dubai competitiva rispetto ai programmi di Portogallo e Grecia, che hanno inasprito le soglie. I dati di mercato mostrano già segnali positivi: nel primo trimestre 2026 le transazioni hanno raggiunto 138,7 miliardi di AED in 44.000 operazioni, con un aumento del 21% su base annua. I consulenti prevedono un aumento degli acquirenti in contanti sotto la soglia precedente, in particolare espatriati del Golfo e professionisti sud-asiatici che cercano una protezione contro l’instabilità regionale. Le procedure di richiesta restano invariate — atto di proprietà, certificato di polizia e visite mediche vengono gestiti in un’unica visita al DLD Cube — ma il cambiamento semplifica le lettere di idoneità che i dipartimenti HR redigono per il trasferimento di dirigenti che acquistano casa come parte del pacchetto retributivo. Le aziende dovrebbero aggiornare le politiche di trasferimento per riflettere la soglia più bassa e ricordare ai dipendenti la regola della presenza di 180 giorni per evitare la cancellazione automatica del visto. Le norme per il patrocinio familiare restano invariate, consentendo ai richiedenti di ottenere visti per coniugi e figli, rafforzando l’attrattiva di Dubai come base a lungo termine per dirigenti regionali.