Dubai streicht Mindestinvestition von 750.000 AED für 2-Jahres-Immobilieninvestorenvisum und erleichtert Zugang für Alleineigentümer

Immobilieninvestoren begrüßten am 29. April 2026 die gelockerten Aufenthaltsbestimmungen, nachdem das Dubai Land Department die Mindestimmobilienwertgrenze von 750.000 AED für Alleineigentümer, die das zweijährige Property Investor Visa beantragen, aufgehoben hat. Nach den neuen Richtlinien qualifiziert sich nun jede vollständig bezahlte Wohneinheit, während Miteigentümer jeweils mindestens 400.000 AED Eigenkapital nachweisen müssen. Diese Änderung soll den Verkauf im mittleren Preissegment ankurbeln und Dubai im Wettbewerb mit Programmen in Portugal und Griechenland stärken, die ihre Schwellenwerte verschärft haben. Marktdaten zeigen bereits Wirkung: Im ersten Quartal 2026 wurden Transaktionen im Wert von 138,7 Milliarden AED über 44.000 Deals abgewickelt, ein Plus von 21 % im Jahresvergleich. Experten prognostizieren einen Anstieg von Barzahlern unterhalb der bisherigen Grenze, insbesondere Golf-Expatriates und Fachkräfte aus Südasien, die sich gegen regionale Unsicherheiten absichern wollen. Die Antragsverfahren bleiben unverändert – Grundbuchauszug, polizeiliches Führungszeugnis und medizinische Untersuchungen werden in einem Termin im DLD Cube erledigt – doch die Regeländerung vereinfacht die Ausstellung von Berechtigungsschreiben, die Personalabteilungen bei der Versetzung von Führungskräften, die Immobilien als Teil ihres Vergütungspakets erwerben, ausstellen. Unternehmen sollten ihre Umzugsrichtlinien an die niedrigere Hürde anpassen und Mitarbeiter an die 180-Tage-Anwesenheitspflicht des Visums erinnern, um eine automatische Stornierung zu vermeiden. Die Familiennachzugsregelungen bleiben bestehen, sodass erfolgreiche Antragsteller weiterhin Visa für Ehepartner und Kinder erhalten können, was Dubais Attraktivität als langfristigen Standort für regionale Führungskräfte stärkt.