Dubái elimina el requisito mínimo de AED 750,000 para la visa de inversor inmobiliario de 2 años y amplía el acceso a propietarios únicos

Los inversores inmobiliarios recibieron con agrado nuevas normas de residencia más accesibles el 29 de abril de 2026, tras la confirmación del Departamento de Tierras de Dubái sobre la eliminación del valor mínimo de propiedad de AED 750,000 para propietarios únicos que soliciten la Visa de Inversionista Inmobiliario de dos años. Según las nuevas directrices, cualquier unidad residencial pagada en su totalidad ahora califica, mientras que los copropietarios deben tener al menos AED 400,000 en patrimonio cada uno. Este cambio busca estimular las ventas de rango medio y mantener a Dubái competitivo frente a programas similares en Portugal y Grecia, que han endurecido sus requisitos.

Los datos del mercado ya reflejan este impulso: en el primer trimestre de 2026 se registraron transacciones por AED 138.7 mil millones en 44,000 operaciones, un aumento del 21 % en valor interanual. Los consultores prevén un aumento en compradores en efectivo por debajo del umbral anterior, especialmente expatriados del Golfo y profesionales del sur de Asia que buscan protegerse ante la inestabilidad regional.



El proceso de solicitud sigue igual —escritura de propiedad, certificado policial y exámenes médicos se gestionan en una sola visita en el DLD Cube—, pero el cambio facilita las cartas de elegibilidad que los departamentos de recursos humanos preparan al reubicar a personal senior que adquiere vivienda como parte de su paquete de compensación. Las empresas deben actualizar sus políticas de reubicación para reflejar este nuevo umbral y recordar a los empleados la regla de presencia de 180 días para evitar la cancelación automática de la visa.

Las normas para el patrocinio familiar no se modifican, por lo que los solicitantes aprobados pueden seguir obteniendo visas para cónyuges e hijos, reforzando el atractivo de Dubái como base a largo plazo para ejecutivos regionales.