รัฐสภาผ่านร่างกฤษฎีกาที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน กำหนดทิศทางการย้ายถิ่นฐานสำหรับชาวต่างชาติ

คณะกรรมการถาวรชั่วคราวของรัฐสภาสเปน (Diputación Permanente) ลงมติเห็นชอบพระราชกฤษฎีกากฎหมายฉบับที่ 29/2026 เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน ซึ่งเป็นชุดมาตรการที่ครอบคลุมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย โดยมีเป้าหมายเพื่อแช่แข็งค่าเช่าในตลาดที่มีความตึงเครียด ลดการขับไล่ผู้เช่าขนาดใหญ่ และเก็บภาษีจากการให้เช่าระยะสั้นสำหรับนักท่องเที่ยว พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ทันทีและจะใช้จนถึงอย่างน้อยวันที่ 31 ธันวาคม 2028 เว้นแต่รัฐบาลชุดใหม่จะยกเลิกหลังการเลือกตั้งทั่วไปวันที่ 29 พฤศจิกายน

สำหรับบริษัทต่างชาติที่ย้ายพนักงานไปยังมาดริด บาร์เซโลนา บาเลอาริก และบาเลนเซีย ข้อกำหนดการแช่แข็งค่าเช่านี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ข้อดีคือจำกัดการขึ้นค่าเช่ารายปีตามดัชนีการแข่งขันด้านที่อยู่อาศัยของสเปนที่ปรับปรุงใหม่ (ปัจจุบันอยู่ที่ 2.5%) ช่วยให้นายจ้างวางแผนงบประมาณค่าเช่าได้ง่ายขึ้น ข้อเสียคือเจ้าของบ้านรายย่อยที่ต้องเผชิญกับภาษีใหม่สำหรับทรัพย์สินว่างเปล่ากำลังถอนที่อยู่อาศัยระยะยาวออกจากตลาด ทำให้จำนวนอพาร์ตเมนต์ขนาดครอบครัวในใจกลางเมืองลดลง

บริษัทบริหารจัดการการย้ายถิ่นหลายแห่งที่ Spainguru.es ติดต่อสอบถามระบุว่าพวกเขาแนะนำให้ผู้ย้ายเข้ายอมรับสัญญาเช่าของบริษัทในเขตชานเมือง เช่น มอสโตเลส หรือ บาดาโลนา หรือพิจารณาอพาร์ตเมนต์บริการ ซึ่งได้รับการยกเว้นจากการแช่แข็งค่าเช่าสำหรับการเข้าพักต่ำกว่า 11 เดือน



พระราชกฤษฎีกายังเข้มงวดกับการให้เช่าตามฤดูกาล ซึ่งเป็นช่องโหว่ยอดนิยมที่ผู้ถือวีซ่านักเดินทางดิจิทัลใช้หลีกเลี่ยงสัญญา 12 เดือน เจ้าของต้องลงทะเบียนทรัพย์สินเหล่านี้ในฐานข้อมูลระดับชาติใหม่และต้องได้รับใบรับรองความเหมาะสมจากเทศบาลทุก 2 ปี หากไม่ปฏิบัติตามจะถูกปรับสูงสุดถึง 90,000 ยูโร และเจ้าหน้าที่สามารถเพิกถอนใบอนุญาตให้เช่าท่องเที่ยวหลังจากมีการละเมิดร้ายแรง 2 ครั้ง คาดว่าจะทำให้ต้นทุนการปฏิบัติตามกฎระเบียบสูงขึ้น ซึ่งเจ้าของบ้านน่าจะส่งต่อค่าใช้จ่ายนี้ให้ผู้เช่าในรูปแบบของเงินมัดจำล่วงหน้าที่สูงขึ้น

บริษัทข้ามชาติควรทบทวนการคาดการณ์ค่าใช้จ่ายสำหรับการย้ายถิ่นในสเปนและเพิ่มความยืดหยุ่นในงบประมาณที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะสำหรับพนักงานที่เข้ามาช่วงไตรมาสแรกของปี 2027 นายจ้างที่ชำระค่าเช่าโดยตรงควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของตนสะท้อนข้อกำหนดการขึ้นค่าเช่าสูงสุดรายปีใหม่ และการหักภาษีสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยได้รับการคำนวณใหม่ตามกฎที่แก้ไขแล้ว บริษัทที่ให้เบี้ยเลี้ยงแบบเหมาจ่ายอาจต้องเพิ่มเงินสำหรับพนักงานที่ต้องการเช่าในเขตพรีเมียมซึ่งตอนนี้มีจำนวนจำกัดมากขึ้น

สุดท้าย สถานการณ์ทางการเมืองมีความสำคัญ พรรคประชาชนฝ่ายอนุรักษ์นิยม (Partido Popular) ได้ให้คำมั่นว่าจะยกเลิกพระราชกฤษฎีกานี้หากได้จัดตั้งรัฐบาล ซึ่งอาจทำให้ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นอีกครั้งในปีหน้า ผู้เชี่ยวชาญด้านการเคลื่อนย้ายพนักงานจึงควรติดตามการเจรจาจัดตั้งรัฐบาลหลังการเลือกตั้งและเตรียมพร้อมที่จะเจรจาสัญญาเช่าหรือจัดหาข้อกำหนดการยกเลิกสัญญาที่ปกป้องพนักงานของตนไม่ว่าจะเกิดการเปลี่ยนแปลงนโยบายใดก็ตาม