Komite Tetap Kongres Sementara Spanyol (Diputación Permanente) pada 12 November menyetujui Validasi Keputusan Kerajaan-Law 29/2026, paket kebijakan perumahan yang luas bertujuan membekukan kenaikan sewa di pasar yang tertekan, membatasi penggusuran besar-besaran, dan mengenakan pajak pada penyewaan jangka pendek untuk wisatawan. Keputusan ini berlaku segera dan akan diterapkan hingga setidaknya 31 Desember 2028—kecuali pemerintah baru membatalkannya setelah pemilihan umum 29 November.
Bagi perusahaan asing yang memindahkan staf ke Madrid, Barcelona, Valencia, dan Kepulauan Balearic, klausul pembekuan sewa dalam keputusan ini memiliki dua sisi. Di satu sisi, kenaikan tahunan dibatasi sesuai Indeks Daya Saing Perumahan Spanyol yang diperbarui (saat ini 2,5%), membantu perusahaan mengatur anggaran tunjangan akomodasi. Namun di sisi lain, pemilik properti yang menghadapi pajak tambahan atas properti kosong mulai menarik penyewaan jangka panjang dari pasar, sehingga pasokan apartemen berukuran keluarga di pusat kota menyusut.
Beberapa perusahaan manajemen relokasi yang dihubungi Spainguru.es mengatakan mereka menyarankan karyawan yang dipindahkan untuk menerima kontrak korporat di distrik pinggiran seperti Móstoles atau Badalona, atau mempertimbangkan apartemen layanan yang bebas dari pembekuan sewa untuk masa tinggal di bawah 11 bulan.
![Kongres Sahkan Keputusan Darurat Perumahan, Mengubah Lanskap Relokasi bagi Ekspatriat]()
Keputusan ini juga memperketat regulasi penyewaan musiman, celah populer yang digunakan pemegang visa digital-nomad untuk menghindari kontrak 12 bulan. Pemilik kini harus mendaftarkan properti tersebut dalam basis data nasional baru dan memperoleh sertifikat kelayakan dari pemerintah kota setiap dua tahun. Pelanggaran dapat dikenai denda hingga €90.000, dan otoritas dapat mencabut izin penyewaan wisata setelah dua pelanggaran serius. Hal ini diperkirakan akan menaikkan biaya kepatuhan yang kemungkinan akan dibebankan pemilik kepada penyewa dalam bentuk deposit awal yang lebih tinggi.
Perusahaan multinasional disarankan untuk meninjau ulang proyeksi biaya penugasan di Spanyol dan menyiapkan anggaran perumahan yang fleksibel, terutama untuk karyawan jangka pendek yang tiba pada kuartal pertama 2027. Perusahaan yang membayar sewa langsung harus memastikan template kontrak mencerminkan klausul kenaikan tahunan maksimum yang baru dan menghitung ulang pajak yang dipotong atas nama pemilik non-residen sesuai aturan revisi. Perusahaan yang memberikan tunjangan mobilitas dalam bentuk lump sum mungkin perlu meningkatkan pembayaran bagi karyawan yang menargetkan distrik premium yang kini semakin langka.
Terakhir, situasi politik juga penting: Partai konservatif Partido Popular berjanji akan mencabut keputusan ini jika membentuk pemerintahan, yang berpotensi memicu lonjakan sewa lagi tahun depan. Profesional mobilitas harus memantau pembicaraan koalisi pasca-pemilu dan bersiap untuk merundingkan ulang kontrak atau mengamankan klausul pemutusan yang melindungi karyawan mereka terlepas dari perubahan kebijakan.
Bagi perusahaan asing yang memindahkan staf ke Madrid, Barcelona, Valencia, dan Kepulauan Balearic, klausul pembekuan sewa dalam keputusan ini memiliki dua sisi. Di satu sisi, kenaikan tahunan dibatasi sesuai Indeks Daya Saing Perumahan Spanyol yang diperbarui (saat ini 2,5%), membantu perusahaan mengatur anggaran tunjangan akomodasi. Namun di sisi lain, pemilik properti yang menghadapi pajak tambahan atas properti kosong mulai menarik penyewaan jangka panjang dari pasar, sehingga pasokan apartemen berukuran keluarga di pusat kota menyusut.
Beberapa perusahaan manajemen relokasi yang dihubungi Spainguru.es mengatakan mereka menyarankan karyawan yang dipindahkan untuk menerima kontrak korporat di distrik pinggiran seperti Móstoles atau Badalona, atau mempertimbangkan apartemen layanan yang bebas dari pembekuan sewa untuk masa tinggal di bawah 11 bulan.
Keputusan ini juga memperketat regulasi penyewaan musiman, celah populer yang digunakan pemegang visa digital-nomad untuk menghindari kontrak 12 bulan. Pemilik kini harus mendaftarkan properti tersebut dalam basis data nasional baru dan memperoleh sertifikat kelayakan dari pemerintah kota setiap dua tahun. Pelanggaran dapat dikenai denda hingga €90.000, dan otoritas dapat mencabut izin penyewaan wisata setelah dua pelanggaran serius. Hal ini diperkirakan akan menaikkan biaya kepatuhan yang kemungkinan akan dibebankan pemilik kepada penyewa dalam bentuk deposit awal yang lebih tinggi.
Perusahaan multinasional disarankan untuk meninjau ulang proyeksi biaya penugasan di Spanyol dan menyiapkan anggaran perumahan yang fleksibel, terutama untuk karyawan jangka pendek yang tiba pada kuartal pertama 2027. Perusahaan yang membayar sewa langsung harus memastikan template kontrak mencerminkan klausul kenaikan tahunan maksimum yang baru dan menghitung ulang pajak yang dipotong atas nama pemilik non-residen sesuai aturan revisi. Perusahaan yang memberikan tunjangan mobilitas dalam bentuk lump sum mungkin perlu meningkatkan pembayaran bagi karyawan yang menargetkan distrik premium yang kini semakin langka.
Terakhir, situasi politik juga penting: Partai konservatif Partido Popular berjanji akan mencabut keputusan ini jika membentuk pemerintahan, yang berpotensi memicu lonjakan sewa lagi tahun depan. Profesional mobilitas harus memantau pembicaraan koalisi pasca-pemilu dan bersiap untuk merundingkan ulang kontrak atau mengamankan klausul pemutusan yang melindungi karyawan mereka terlepas dari perubahan kebijakan.
Sumber: Associated Press / Spainguru.es
