스페인 임시 국회 상임위원회(Diputación Permanente)는 11월 12일, 임대료 동결, 대규모 퇴거 제한, 단기 관광 임대 과세를 포함한 주택 정책 패키지인 왕령법령 29/2026을 승인했다. 이 법령은 즉시 발효되며 최소 2028년 12월 31일까지 적용된다. 다만 11월 29일 총선 이후 새 정부가 이를 뒤집을 가능성도 있다. 마드리드, 바르셀로나, 발렌시아, 발레아레스 제도로 직원들을 이전하는 외국 기업에게 이 임대료 동결 조항은 양날의 검이다. 한편으로는 연간 임대료 인상률을 스페인 주택경쟁력지수(현재 2.5%)로 제한해 숙소 수당 예산 편성을 돕는다. 반면, 빈집에 대한 새로운 세금 부담으로 개인 임대인들이 장기 임대를 줄이며 도심 가족형 아파트 공급이 감소하고 있다. Spainguru.es가 접촉한 여러 이전 관리 회사들은 입주자들에게 외곽 지역인 모스토레스나 바달로나에서 기업 임대 계약을 체결하거나 11개월 미만 체류 시 동결 대상에서 제외되는 서비스 아파트를 고려하라고 조언하고 있다. 또한, 이 법령은 디지털 노마드 비자 소지자들이 12개월 계약을 회피하기 위해 자주 이용하던 계절 임대 규제를 강화했다. 임대인은 해당 부동산을 국가 데이터베이스에 등록하고 2년마다 지방자치단체의 적합성 인증서를 받아야 한다. 미준수 시 최대 9만 유로 벌금과 두 차례 중대한 위반 시 관광 임대 허가 취소가 가능하다. 이는 준수 비용 상승으로 이어져 임대인이 초기 보증금 인상으로 부담을 전가할 가능성이 크다. 다국적 기업은 스페인 주재원 주거 비용 예산을 재검토하고 특히 2027년 1분기 단기 파견자를 위한 유연성을 확보해야 한다. 임대료를 직접 환급하는 고용주는 임대 계약서에 새 연간 최대 인상률 조항을 반영하고 비거주 임대인에 대한 원천징수 세금도 개정 규정에 맞게 재계산해야 한다. 일시불 이동 수당을 제공하는 기업은 공급이 더욱 줄어든 고급 지역을 목표로 하는 파견자에게 지급액을 늘려야 할 수도 있다. 마지막으로 정치 상황도 중요하다. 보수당인 국민당(Partido Popular)은 집권 시 이 법령을 폐지하겠다고 약속해 내년 임대료 급등 가능성을 열어두고 있다. 따라서 모빌리티 전문가들은 선거 후 연립 협상 상황을 주시하며 정책 변화와 무관하게 파견자를 보호할 수 있도록 임대 계약 재협상이나 해지 조항 확보에 대비해야 한다.
