Tymczasowy Komitet Stały Kongresu Hiszpanii (Diputación Permanente) zatwierdził 12 listopada Królewski Dekret-Ustawę 29/2026, obejmujący szeroki pakiet działań mieszkaniowych mających na celu zamrożenie czynszów na rynkach o wysokim napięciu, ograniczenie masowych eksmisji oraz opodatkowanie krótkoterminowych wynajmów turystycznych. Dekret wchodzi w życie natychmiast i będzie obowiązywał co najmniej do 31 grudnia 2028 roku – chyba że nowy rząd po wyborach 29 listopada go uchyli.
Dla zagranicznych firm przenoszących pracowników do Madrytu, Barcelony, Walencji i na Baleary, klauzule dotyczące zamrożenia czynszów mają dwie strony medalu. Z jednej strony ograniczają roczne podwyżki do poziomu zaktualizowanego Hiszpańskiego Indeksu Konkurencyjności Mieszkaniowej (obecnie 2,5%), co ułatwia pracodawcom planowanie budżetów na dodatki mieszkaniowe. Z drugiej strony, właściciele nieruchomości, którzy muszą płacić nowe podatki od pustostanów, wycofują długoterminowe wynajmy z rynku, co zmniejsza dostępność mieszkań rodzinnych w centrach miast.
Kilka firm zajmujących się relokacją, z którymi rozmawiał Spainguru.es, doradza nowo przybyłym pracownikom, by decydowali się na umowy korporacyjne w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Móstoles czy Badalona, albo rozważyli apartamenty serwisowane, które są zwolnione z zamrożenia czynszów przy pobytach krótszych niż 11 miesięcy.
![Kongres Zatwierdza Dekret o Nadzwyczajnym Mieszkaniowym, Kształtując Przyszłość Przeprowadzek dla Ekspatów]()
Dekret zaostrza też przepisy dotyczące wynajmu sezonowego, popularnej luki wykorzystywanej przez posiadaczy wiz dla cyfrowych nomadów, by unikać 12-miesięcznych umów. Właściciele muszą teraz rejestrować takie nieruchomości w nowej krajowej bazie danych i co dwa lata uzyskiwać miejskie świadectwo przydatności. Za nieprzestrzeganie przepisów grożą kary do 90 000 euro, a po dwóch poważnych naruszeniach władze mogą cofnąć licencję na wynajem turystyczny. To prawdopodobnie podniesie koszty zgodności z przepisami, które właściciele przekażą najemcom w postaci wyższych depozytów.
Międzynarodowe korporacje powinny ponownie przeanalizować prognozy kosztów relokacji do Hiszpanii i uwzględnić większą elastyczność w budżetach mieszkaniowych, zwłaszcza dla pracowników przybywających w pierwszym kwartale 2027 roku. Pracodawcy, którzy bezpośrednio zwracają czynsz, powinni zadbać, by wzory umów najmu uwzględniały nową maksymalną roczną podwyżkę oraz by podatek pobierany od właścicieli nieruchomości spoza kraju był przeliczany zgodnie z nowymi przepisami. Firmy oferujące ryczałtowe dodatki mobilnościowe mogą potrzebować zwiększyć wypłaty dla pracowników celujących w prestiżowe dzielnice, gdzie podaż mieszkań jest teraz jeszcze bardziej ograniczona.
Na koniec, ważna jest sytuacja polityczna: konserwatywna partia Partido Popular zapowiedziała, że jeśli utworzy rząd, uchyli ten dekret, co może spowodować kolejny wzrost czynszów w przyszłym roku. Specjaliści ds. mobilności powinni więc uważnie śledzić rozmowy koalicyjne po wyborach i przygotować się do renegocjacji umów najmu lub zabezpieczenia klauzul umożliwiających wcześniejsze rozwiązanie umowy, chroniących pracowników niezależnie od zmian politycznych.
Dla zagranicznych firm przenoszących pracowników do Madrytu, Barcelony, Walencji i na Baleary, klauzule dotyczące zamrożenia czynszów mają dwie strony medalu. Z jednej strony ograniczają roczne podwyżki do poziomu zaktualizowanego Hiszpańskiego Indeksu Konkurencyjności Mieszkaniowej (obecnie 2,5%), co ułatwia pracodawcom planowanie budżetów na dodatki mieszkaniowe. Z drugiej strony, właściciele nieruchomości, którzy muszą płacić nowe podatki od pustostanów, wycofują długoterminowe wynajmy z rynku, co zmniejsza dostępność mieszkań rodzinnych w centrach miast.
Kilka firm zajmujących się relokacją, z którymi rozmawiał Spainguru.es, doradza nowo przybyłym pracownikom, by decydowali się na umowy korporacyjne w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Móstoles czy Badalona, albo rozważyli apartamenty serwisowane, które są zwolnione z zamrożenia czynszów przy pobytach krótszych niż 11 miesięcy.
Dekret zaostrza też przepisy dotyczące wynajmu sezonowego, popularnej luki wykorzystywanej przez posiadaczy wiz dla cyfrowych nomadów, by unikać 12-miesięcznych umów. Właściciele muszą teraz rejestrować takie nieruchomości w nowej krajowej bazie danych i co dwa lata uzyskiwać miejskie świadectwo przydatności. Za nieprzestrzeganie przepisów grożą kary do 90 000 euro, a po dwóch poważnych naruszeniach władze mogą cofnąć licencję na wynajem turystyczny. To prawdopodobnie podniesie koszty zgodności z przepisami, które właściciele przekażą najemcom w postaci wyższych depozytów.
Międzynarodowe korporacje powinny ponownie przeanalizować prognozy kosztów relokacji do Hiszpanii i uwzględnić większą elastyczność w budżetach mieszkaniowych, zwłaszcza dla pracowników przybywających w pierwszym kwartale 2027 roku. Pracodawcy, którzy bezpośrednio zwracają czynsz, powinni zadbać, by wzory umów najmu uwzględniały nową maksymalną roczną podwyżkę oraz by podatek pobierany od właścicieli nieruchomości spoza kraju był przeliczany zgodnie z nowymi przepisami. Firmy oferujące ryczałtowe dodatki mobilnościowe mogą potrzebować zwiększyć wypłaty dla pracowników celujących w prestiżowe dzielnice, gdzie podaż mieszkań jest teraz jeszcze bardziej ograniczona.
Na koniec, ważna jest sytuacja polityczna: konserwatywna partia Partido Popular zapowiedziała, że jeśli utworzy rząd, uchyli ten dekret, co może spowodować kolejny wzrost czynszów w przyszłym roku. Specjaliści ds. mobilności powinni więc uważnie śledzić rozmowy koalicyjne po wyborach i przygotować się do renegocjacji umów najmu lub zabezpieczenia klauzul umożliwiających wcześniejsze rozwiązanie umowy, chroniących pracowników niezależnie od zmian politycznych.
Źródło: Associated Press / Spainguru.es
