Il Comitato Permanente ad interim del Congresso spagnolo ha votato il 12 novembre per convalidare il Decreto Reale-Legge 29/2026, un pacchetto di misure abitative volte a congelare gli affitti nei mercati più critici, limitare gli sfratti su larga scala e tassare gli affitti turistici a breve termine. Il decreto entra in vigore immediatamente e resterà valido almeno fino al 31 dicembre 2028, salvo che il nuovo governo, dopo le elezioni generali del 29 novembre, decida di annullarlo.
Per le aziende straniere che trasferiscono personale a Madrid, Barcellona, Valencia e nelle Isole Baleari, le clausole sul congelamento degli affitti rappresentano un’arma a doppio taglio. Da un lato, limitano gli aumenti annuali all’indice aggiornato di competitività abitativa della Spagna (attualmente al 2,5%), facilitando la pianificazione delle indennità per l’alloggio. Dall’altro, i proprietari privati, soggetti a nuove tasse sulle proprietà vuote, stanno ritirando dal mercato gli affitti a lungo termine, riducendo così l’offerta di appartamenti familiari nei centri urbani.
Diverse società di gestione dei trasferimenti contattate da Spainguru.es riferiscono di consigliare ai nuovi assegnati di optare per contratti aziendali in periferie come Móstoles o Badalona, oppure di considerare appartamenti con servizi, esenti dal congelamento per soggiorni inferiori a 11 mesi.
![Il Congresso Approva il Decreto Emergenziale sull’Abitare, Ridefinendo il Quadro per il Trasferimento degli Espatriati]()
Il decreto inasprisce inoltre le regole sugli affitti stagionali, spesso usati dai titolari di visti per nomadi digitali per evitare contratti annuali. I proprietari devono ora registrare queste proprietà in un nuovo database nazionale e ottenere un certificato di idoneità comunale ogni due anni. Il mancato rispetto comporta multe fino a 90.000 euro e, dopo due violazioni gravi, può portare alla revoca della licenza per affitti turistici. Ciò dovrebbe aumentare i costi di conformità, che i proprietari probabilmente trasferiranno sugli inquilini sotto forma di depositi cauzionali più elevati.
Le multinazionali dovrebbero rivedere le previsioni di spesa per le assegnazioni in Spagna e prevedere flessibilità nei budget abitativi, soprattutto per gli assegnati a breve termine in arrivo nel primo trimestre 2027. I datori di lavoro che rimborsano direttamente gli affitti devono aggiornare i modelli di contratto per includere la nuova clausola di aumento massimo annuale e ricalcolare le ritenute fiscali per i proprietari non residenti secondo le nuove norme. Le aziende che offrono indennità forfettarie potrebbero dover aumentare i pagamenti per gli assegnati destinati ai quartieri più esclusivi, ora ancora più scarsi.
Infine, il quadro politico è determinante: il Partido Popular conservatore ha promesso di abrogare il decreto se formerà il governo, il che potrebbe scatenare un nuovo aumento degli affitti nel prossimo anno. I professionisti della mobilità dovrebbero quindi monitorare i negoziati post-elettorali e prepararsi a rinegoziare i contratti o a inserire clausole di recesso che tutelino gli assegnati indipendentemente dai cambiamenti politici.
Per le aziende straniere che trasferiscono personale a Madrid, Barcellona, Valencia e nelle Isole Baleari, le clausole sul congelamento degli affitti rappresentano un’arma a doppio taglio. Da un lato, limitano gli aumenti annuali all’indice aggiornato di competitività abitativa della Spagna (attualmente al 2,5%), facilitando la pianificazione delle indennità per l’alloggio. Dall’altro, i proprietari privati, soggetti a nuove tasse sulle proprietà vuote, stanno ritirando dal mercato gli affitti a lungo termine, riducendo così l’offerta di appartamenti familiari nei centri urbani.
Diverse società di gestione dei trasferimenti contattate da Spainguru.es riferiscono di consigliare ai nuovi assegnati di optare per contratti aziendali in periferie come Móstoles o Badalona, oppure di considerare appartamenti con servizi, esenti dal congelamento per soggiorni inferiori a 11 mesi.
Il decreto inasprisce inoltre le regole sugli affitti stagionali, spesso usati dai titolari di visti per nomadi digitali per evitare contratti annuali. I proprietari devono ora registrare queste proprietà in un nuovo database nazionale e ottenere un certificato di idoneità comunale ogni due anni. Il mancato rispetto comporta multe fino a 90.000 euro e, dopo due violazioni gravi, può portare alla revoca della licenza per affitti turistici. Ciò dovrebbe aumentare i costi di conformità, che i proprietari probabilmente trasferiranno sugli inquilini sotto forma di depositi cauzionali più elevati.
Le multinazionali dovrebbero rivedere le previsioni di spesa per le assegnazioni in Spagna e prevedere flessibilità nei budget abitativi, soprattutto per gli assegnati a breve termine in arrivo nel primo trimestre 2027. I datori di lavoro che rimborsano direttamente gli affitti devono aggiornare i modelli di contratto per includere la nuova clausola di aumento massimo annuale e ricalcolare le ritenute fiscali per i proprietari non residenti secondo le nuove norme. Le aziende che offrono indennità forfettarie potrebbero dover aumentare i pagamenti per gli assegnati destinati ai quartieri più esclusivi, ora ancora più scarsi.
Infine, il quadro politico è determinante: il Partido Popular conservatore ha promesso di abrogare il decreto se formerà il governo, il che potrebbe scatenare un nuovo aumento degli affitti nel prossimo anno. I professionisti della mobilità dovrebbero quindi monitorare i negoziati post-elettorali e prepararsi a rinegoziare i contratti o a inserire clausole di recesso che tutelino gli assegnati indipendentemente dai cambiamenti politici.
