Ủy ban Thường trực Quốc hội tạm quyền Tây Ban Nha đã bỏ phiếu thông qua Nghị định Hoàng gia 29/2026 vào ngày 12 tháng 11, một gói biện pháp toàn diện nhằm kiểm soát giá thuê nhà tại các thị trường căng thẳng, hạn chế việc đuổi nhà quy mô lớn và đánh thuế các hợp đồng cho thuê ngắn hạn phục vụ du lịch. Nghị định có hiệu lực ngay lập tức và sẽ áp dụng ít nhất đến ngày 31 tháng 12 năm 2028, trừ khi chính phủ mới sau cuộc bầu cử ngày 29 tháng 11 hủy bỏ.
Đối với các công ty nước ngoài chuyển nhân sự đến Madrid, Barcelona, Valencia và Quần đảo Balearic, quy định đóng băng giá thuê là con dao hai lưỡi. Một mặt, nó giới hạn mức tăng hàng năm theo Chỉ số Cạnh tranh Nhà ở cập nhật của Tây Ban Nha (hiện là 2,5%), giúp các nhà tuyển dụng dễ dàng dự toán chi phí hỗ trợ chỗ ở. Mặt khác, các chủ nhà cá nhân phải chịu thêm thuế đối với bất động sản bỏ trống đang rút dần các hợp đồng thuê dài hạn khỏi thị trường, làm giảm nguồn cung căn hộ gia đình tại trung tâm thành phố.
Nhiều công ty quản lý chuyển đổi nhân sự được Spainguru.es liên hệ cho biết họ khuyên người được điều động nên chấp nhận hợp đồng thuê doanh nghiệp ở các khu vực ngoại ô như Móstoles hoặc Badalona, hoặc cân nhắc các căn hộ dịch vụ, vốn được miễn áp dụng đóng băng giá thuê nếu thời gian lưu trú dưới 11 tháng.
![Quốc hội Phê Chuẩn Nghị Định Khẩn Cấp Về Nhà Ở, Định Hình Lại Bối Cảnh Di Cư Cho Người Nước Ngoài]()
Nghị định cũng siết chặt quy định cho thuê theo mùa, một kẽ hở phổ biến mà người giữ visa du mục kỹ thuật số thường lợi dụng để tránh hợp đồng 12 tháng. Chủ nhà giờ đây phải đăng ký các bất động sản này vào cơ sở dữ liệu quốc gia mới và lấy giấy chứng nhận đủ điều kiện từ chính quyền địa phương mỗi hai năm. Vi phạm có thể bị phạt đến 90.000 euro, và sau hai lần vi phạm nghiêm trọng, giấy phép cho thuê du lịch có thể bị thu hồi. Điều này dự kiến sẽ làm tăng chi phí tuân thủ, mà chủ nhà có thể chuyển sang người thuê dưới dạng tiền đặt cọc cao hơn.
Các tập đoàn đa quốc gia nên xem xét lại dự toán chi phí điều động nhân sự tại Tây Ban Nha và xây dựng ngân sách linh hoạt cho chỗ ở, đặc biệt với những nhân viên ngắn hạn đến vào quý 1 năm 2027. Nhà tuyển dụng chi trả tiền thuê trực tiếp cần đảm bảo mẫu hợp đồng phản ánh đúng mức tăng tối đa hàng năm mới và tính lại thuế khấu trừ cho chủ nhà không cư trú theo quy định sửa đổi. Các công ty trả trợ cấp di chuyển theo khoản cố định có thể cần tăng mức hỗ trợ cho nhân viên chọn khu vực cao cấp vốn đang ngày càng khan hiếm.
Cuối cùng, bối cảnh chính trị cũng rất quan trọng: đảng Bảo thủ Partido Popular đã cam kết sẽ bãi bỏ nghị định nếu lên nắm quyền, có thể dẫn đến đợt tăng giá thuê mới vào năm tới. Các chuyên gia về di chuyển nhân sự nên theo dõi sát sao các cuộc đàm phán liên minh sau bầu cử và chuẩn bị thương lượng lại hợp đồng hoặc đảm bảo các điều khoản chấm dứt hợp đồng bảo vệ nhân viên bất kể biến động chính sách.
Đối với các công ty nước ngoài chuyển nhân sự đến Madrid, Barcelona, Valencia và Quần đảo Balearic, quy định đóng băng giá thuê là con dao hai lưỡi. Một mặt, nó giới hạn mức tăng hàng năm theo Chỉ số Cạnh tranh Nhà ở cập nhật của Tây Ban Nha (hiện là 2,5%), giúp các nhà tuyển dụng dễ dàng dự toán chi phí hỗ trợ chỗ ở. Mặt khác, các chủ nhà cá nhân phải chịu thêm thuế đối với bất động sản bỏ trống đang rút dần các hợp đồng thuê dài hạn khỏi thị trường, làm giảm nguồn cung căn hộ gia đình tại trung tâm thành phố.
Nhiều công ty quản lý chuyển đổi nhân sự được Spainguru.es liên hệ cho biết họ khuyên người được điều động nên chấp nhận hợp đồng thuê doanh nghiệp ở các khu vực ngoại ô như Móstoles hoặc Badalona, hoặc cân nhắc các căn hộ dịch vụ, vốn được miễn áp dụng đóng băng giá thuê nếu thời gian lưu trú dưới 11 tháng.
Nghị định cũng siết chặt quy định cho thuê theo mùa, một kẽ hở phổ biến mà người giữ visa du mục kỹ thuật số thường lợi dụng để tránh hợp đồng 12 tháng. Chủ nhà giờ đây phải đăng ký các bất động sản này vào cơ sở dữ liệu quốc gia mới và lấy giấy chứng nhận đủ điều kiện từ chính quyền địa phương mỗi hai năm. Vi phạm có thể bị phạt đến 90.000 euro, và sau hai lần vi phạm nghiêm trọng, giấy phép cho thuê du lịch có thể bị thu hồi. Điều này dự kiến sẽ làm tăng chi phí tuân thủ, mà chủ nhà có thể chuyển sang người thuê dưới dạng tiền đặt cọc cao hơn.
Các tập đoàn đa quốc gia nên xem xét lại dự toán chi phí điều động nhân sự tại Tây Ban Nha và xây dựng ngân sách linh hoạt cho chỗ ở, đặc biệt với những nhân viên ngắn hạn đến vào quý 1 năm 2027. Nhà tuyển dụng chi trả tiền thuê trực tiếp cần đảm bảo mẫu hợp đồng phản ánh đúng mức tăng tối đa hàng năm mới và tính lại thuế khấu trừ cho chủ nhà không cư trú theo quy định sửa đổi. Các công ty trả trợ cấp di chuyển theo khoản cố định có thể cần tăng mức hỗ trợ cho nhân viên chọn khu vực cao cấp vốn đang ngày càng khan hiếm.
Cuối cùng, bối cảnh chính trị cũng rất quan trọng: đảng Bảo thủ Partido Popular đã cam kết sẽ bãi bỏ nghị định nếu lên nắm quyền, có thể dẫn đến đợt tăng giá thuê mới vào năm tới. Các chuyên gia về di chuyển nhân sự nên theo dõi sát sao các cuộc đàm phán liên minh sau bầu cử và chuẩn bị thương lượng lại hợp đồng hoặc đảm bảo các điều khoản chấm dứt hợp đồng bảo vệ nhân viên bất kể biến động chính sách.
