国会批准紧急住房法令，重塑外籍人士搬迁格局

西班牙临时国会常务委员会（Diputación Permanente）于11月12日通过了皇家法令29/2026号，这是一揽子住房措施，旨在冻结紧张市场的租金，限制大规模驱逐，并对短期旅游租赁征税。该法令即刻生效，至少适用于2028年12月31日之前，除非11月29日大选后新政府推翻该法令。

对于将员工调派至马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和巴利阿里群岛的外国公司来说，租金冻结条款是一把双刃剑。一方面，租金年涨幅被限制在西班牙最新住房竞争指数（目前为2.5%）以内，有助于企业合理预算住宿补贴；另一方面，面对新出台的空置房产税，部分房东已开始撤回长期租赁房源，导致市中心适合家庭居住的公寓供应减少。

多家搬迁管理公司向Spainguru.es透露，他们建议新调派员工接受位于外围区如莫斯托莱斯或巴达洛纳的企业租赁，或考虑服务式公寓，因为11个月以下的短租不受租金冻结限制。



该法令还加强了对季节性租赁的监管，这一常被数字游民签证持有者利用以规避12个月合同的漏洞。房东必须将此类物业登记到新的国家数据库，并每两年获得一次市政适居证。违规者将面临最高9万欧元罚款，且两次严重违规后，旅游租赁许可证可能被吊销。这预计将提高合规成本，房东很可能通过提高押金转嫁给租客。

跨国公司应重新评估西班牙调派成本预算，并在住房预算中保持灵活性，尤其是针对2027年第一季度抵达的短期调派员工。直接报销租金的雇主应确保租赁合同模板反映新的最高年涨幅条款，并根据修订后的规定重新计算代扣非居民房东的税款。提供一次性流动补贴的公司可能需要增加支付金额，以应对高端区域日益紧缺的住房资源。

最后，政治形势也至关重要：保守党人民党承诺若组建政府将废除该法令，可能导致明年租金再次飙升。流动管理专业人士应密切关注选后联盟谈判，准备重新谈判租约或争取解除条款，以保障调派员工无论政策如何变动均能获得保护。