کانگریس نے ہنگامی رہائش کے فرمان کی توثیق کر دی، جو بیرون ملک مقیم افراد کی منتقلی کے منظرنامے کو تشکیل دے گا۔

اسپین کے عبوری کانگریس اسٹینڈنگ کمیٹی (Diputación Permanente) نے 12 نومبر کو رائل ڈیکریٹ-لا 29/2026 کی توثیق کی، جو رہائش کے حوالے سے وسیع پیمانے پر اقدامات کا ایک پیکج ہے جس کا مقصد دباؤ والے بازاروں میں کرایوں کو منجمد کرنا، بڑے پیمانے پر بے دخلیوں کو روکنا اور قلیل مدتی سیاحتی کرایوں پر ٹیکس عائد کرنا ہے۔ یہ ڈیکریٹ فوری طور پر نافذ العمل ہو گیا ہے اور کم از کم 31 دسمبر 2028 تک لاگو رہے گا—جب تک کہ آنے والی حکومت 29 نومبر کے عام انتخابات کے بعد اسے منسوخ نہ کر دے۔

میڈرڈ، بارسلونا، ویلنشیا اور بیلیئرک جزائر میں عملے کی منتقلی کرنے والی غیر ملکی کمپنیوں کے لیے، اس ڈیکریٹ کے کرایہ منجمد کرنے والے اصول دو دھاری تلوار ثابت ہو سکتے ہیں۔ ایک طرف یہ اسپین کے اپ ڈیٹ شدہ ہاؤسنگ کمپٹیٹیو نیس انڈیکس (جو اس وقت 2.5٪ ہے) کے مطابق سالانہ اضافے کی حد مقرر کرتے ہیں، جو آجرین کو رہائش کے الاؤنس کا بجٹ بنانے میں مدد دیتا ہے۔ دوسری طرف، خالی پراپرٹیوں پر نئے ٹیکس اضافے کی وجہ سے ذاتی مالک مکان طویل مدتی کرایے مارکیٹ سے واپس لے رہے ہیں، جس سے شہر کے مرکز میں خاندان کے لیے مناسب اپارٹمنٹس کی فراہمی کم ہو رہی ہے۔

Spainguru.es سے رابطہ کرنے والی کئی ریلوکیشن مینجمنٹ کمپنیوں کا کہنا ہے کہ وہ آنے والے ملازمین کو مشورہ دے رہی ہیں کہ وہ موسطولیس یا بادالونا جیسے بیرونی علاقوں میں کارپوریٹ لیز قبول کریں یا سروسڈ اپارٹمنٹس پر غور کریں، جو 11 ماہ سے کم قیام کے لیے کرایہ منجمد سے مستثنیٰ ہیں۔



ڈیکریٹ نے موسمی کرایوں پر بھی قواعد سخت کر دیے ہیں، جو ڈیجیٹل نومیڈ ویزا ہولڈرز کے لیے 12 ماہ کے معاہدے سے بچنے کا ایک مقبول راستہ تھا۔ اب مالکان کو ایسی پراپرٹیز کو ایک نئے قومی ڈیٹا بیس میں رجسٹر کرنا ہوگا اور ہر دو سال بعد میونسپل فٹنس سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ہوگا۔ عدم تعمیل پر 90,000 یورو تک جرمانہ ہو سکتا ہے، اور دو سنگین خلاف ورزیوں کے بعد حکام پراپرٹی کا سیاحتی کرایہ لائسنس منسوخ کر سکتے ہیں۔ اس سے تعمیل کے اخراجات بڑھنے کا امکان ہے، جو مالک مکان کرایہ داروں پر زیادہ پیشگی جمع رقم کی صورت میں منتقل کر سکتے ہیں۔

ملٹی نیشنل کمپنیوں کو چاہیے کہ وہ اپنے اسپین میں اسائنمنٹ کے اخراجات کا دوبارہ جائزہ لیں اور خاص طور پر 2027 کی پہلی سہ ماہی میں آنے والے قلیل مدتی اسائنیز کے لیے رہائش کے بجٹ میں لچک رکھیں۔ جو آجر کرایہ براہ راست ادا کرتے ہیں، انہیں یقینی بنانا چاہیے کہ ان کے لیز کے سانچے نئے زیادہ سے زیادہ سالانہ اضافے کے اصول کی عکاسی کرتے ہوں اور غیر مقیم مالک مکانوں کی جانب سے ٹیکس کی کٹوتی نئے قواعد کے مطابق دوبارہ حساب کی گئی ہو۔ جو کمپنیاں لَمپ سم موبلٹی الاؤنس دیتی ہیں، انہیں ممکنہ طور پر ان اسائنیز کے لیے ادائیگیاں بڑھانی پڑیں جو اب کم دستیاب پریمیم علاقوں کا انتخاب کرتے ہیں۔

آخر میں، سیاسی منظرنامہ بھی اہم ہے: قدامت پسند پارٹی، پارٹیڈو پاپولر، نے وعدہ کیا ہے کہ اگر وہ حکومت بناتی ہے تو اس ڈیکریٹ کو منسوخ کر دے گی، جس سے اگلے سال کرایوں میں دوبارہ اضافہ ہو سکتا ہے۔ اس لیے موبلٹی کے پیشہ ور افراد کو انتخابات کے بعد کی کوآلیشن بات چیت پر نظر رکھنی چاہیے اور اپنے اسائنیز کی حفاظت کے لیے لیز کی دوبارہ گفت و شنید یا بریک کلاز حاصل کرنے کی تیاری کرنی چاہیے، چاہے پالیسی میں کوئی بھی تبدیلی آئے۔