Le Comité permanent intérimaire du Congrès espagnol (Diputación Permanente) a voté le 12 novembre la validation du décret-loi royal 29/2026, un ensemble de mesures ambitieuses visant à geler les loyers dans les marchés tendus, limiter les expulsions massives et taxer les locations touristiques de courte durée. Ce décret entre en vigueur immédiatement et restera applicable au moins jusqu’au 31 décembre 2028, sauf si le gouvernement entrant le remet en cause après les élections générales du 29 novembre.
Pour les entreprises étrangères qui relocalisent du personnel à Madrid, Barcelone, Valence et dans les îles Baléares, les clauses de gel des loyers du décret sont à double tranchant. D’un côté, elles plafonnent les augmentations annuelles selon l’Indice de compétitivité du logement actualisé en Espagne (actuellement 2,5 %), ce qui facilite la gestion des allocations logement par les employeurs. De l’autre, les propriétaires individuels, confrontés à de nouvelles surtaxes fiscales sur les logements vacants, retirent déjà des locations longue durée du marché, réduisant ainsi l’offre d’appartements familiaux en centre-ville.
![Le Congrès valide le décret d'urgence sur le logement, redéfinissant le cadre de la relocalisation des expatriés]()
Plusieurs sociétés de gestion de mobilité contactées par Spainguru.es conseillent aux salariés en mobilité d’accepter des baux d’entreprise dans des quartiers périphériques comme Móstoles ou Badalona, ou d’opter pour des appartements avec services, qui échappent au gel pour des séjours inférieurs à 11 mois. Le décret renforce également la réglementation sur les locations saisonnières, un échappatoire prisé par les détenteurs de visas nomades digitaux pour éviter les contrats de 12 mois. Les propriétaires doivent désormais enregistrer ces biens dans une nouvelle base de données nationale et obtenir un certificat de conformité municipal tous les deux ans. Le non-respect expose à des amendes pouvant atteindre 90 000 €, et les autorités peuvent retirer la licence de location touristique après deux infractions graves. Cette mesure devrait augmenter les coûts de conformité, que les bailleurs répercuteront probablement sur les locataires sous forme de dépôts de garantie plus élevés.
Les multinationales doivent revoir leurs projections de coûts d’affectation en Espagne et intégrer une marge de flexibilité dans leurs budgets logement, notamment pour les salariés en mission courte durée arrivant au premier trimestre 2027. Les employeurs qui remboursent directement les loyers doivent s’assurer que leurs modèles de bail intègrent la nouvelle clause de plafonnement annuel et recalculer toute retenue fiscale au titre des propriétaires non-résidents selon les règles révisées. Les entreprises proposant des allocations forfaitaires de mobilité pourraient devoir augmenter les montants pour les salariés ciblant des quartiers prisés désormais encore plus rares.
Enfin, le contexte politique est crucial: le Parti populaire conservateur a promis d’abroger ce décret s’il forme un gouvernement, ce qui pourrait provoquer une nouvelle flambée des loyers l’an prochain. Les professionnels de la mobilité doivent donc suivre de près les négociations post-électorales et se préparer à renégocier les baux ou à sécuriser des clauses de résiliation protégeant leurs salariés, quelle que soit l’évolution de la politique.
Pour les entreprises étrangères qui relocalisent du personnel à Madrid, Barcelone, Valence et dans les îles Baléares, les clauses de gel des loyers du décret sont à double tranchant. D’un côté, elles plafonnent les augmentations annuelles selon l’Indice de compétitivité du logement actualisé en Espagne (actuellement 2,5 %), ce qui facilite la gestion des allocations logement par les employeurs. De l’autre, les propriétaires individuels, confrontés à de nouvelles surtaxes fiscales sur les logements vacants, retirent déjà des locations longue durée du marché, réduisant ainsi l’offre d’appartements familiaux en centre-ville.
Plusieurs sociétés de gestion de mobilité contactées par Spainguru.es conseillent aux salariés en mobilité d’accepter des baux d’entreprise dans des quartiers périphériques comme Móstoles ou Badalona, ou d’opter pour des appartements avec services, qui échappent au gel pour des séjours inférieurs à 11 mois. Le décret renforce également la réglementation sur les locations saisonnières, un échappatoire prisé par les détenteurs de visas nomades digitaux pour éviter les contrats de 12 mois. Les propriétaires doivent désormais enregistrer ces biens dans une nouvelle base de données nationale et obtenir un certificat de conformité municipal tous les deux ans. Le non-respect expose à des amendes pouvant atteindre 90 000 €, et les autorités peuvent retirer la licence de location touristique après deux infractions graves. Cette mesure devrait augmenter les coûts de conformité, que les bailleurs répercuteront probablement sur les locataires sous forme de dépôts de garantie plus élevés.
Les multinationales doivent revoir leurs projections de coûts d’affectation en Espagne et intégrer une marge de flexibilité dans leurs budgets logement, notamment pour les salariés en mission courte durée arrivant au premier trimestre 2027. Les employeurs qui remboursent directement les loyers doivent s’assurer que leurs modèles de bail intègrent la nouvelle clause de plafonnement annuel et recalculer toute retenue fiscale au titre des propriétaires non-résidents selon les règles révisées. Les entreprises proposant des allocations forfaitaires de mobilité pourraient devoir augmenter les montants pour les salariés ciblant des quartiers prisés désormais encore plus rares.
Enfin, le contexte politique est crucial: le Parti populaire conservateur a promis d’abroger ce décret s’il forme un gouvernement, ce qui pourrait provoquer une nouvelle flambée des loyers l’an prochain. Les professionnels de la mobilité doivent donc suivre de près les négociations post-électorales et se préparer à renégocier les baux ou à sécuriser des clauses de résiliation protégeant leurs salariés, quelle que soit l’évolution de la politique.
Source : Associated Press / Spainguru.es
