Jawatan Kuasa Tetap Kongres Sepanyol yang sementara telah mengundi pada 12 November untuk mengesahkan Keputusan Diraja-Undang-Undang 29/2026, satu pakej langkah perumahan yang menyeluruh bertujuan membekukan sewa di pasaran yang tertekan, membendung pengusiran besar-besaran dan mengenakan cukai ke atas penyewaan pelancongan jangka pendek. Keputusan ini berkuat kuasa serta-merta dan akan terpakai sehingga sekurang-kurangnya 31 Disember 2028—melainkan kerajaan baru membatalkannya selepas pilihan raya umum pada 29 November.
Bagi syarikat asing yang memindahkan kakitangan ke Madrid, Barcelona, Valencia dan Kepulauan Balearik, klausa pembekuan sewa dalam keputusan ini mempunyai dua sisi. Di satu pihak, ia mengehadkan kenaikan tahunan mengikut Indeks Daya Saing Perumahan Sepanyol yang dikemas kini (kini 2.5%), membantu majikan merancang elaun penginapan. Namun di pihak lain, pemilik hartanah individu yang menghadapi cukai tambahan ke atas hartanah kosong sudah mula menarik balik penyewaan jangka panjang dari pasaran, mengurangkan bekalan apartmen bersaiz keluarga di pusat bandar.
![Kongres Mengesahkan Dekri Perumahan Kecemasan, Membentuk Landskap Pemindahan untuk Ekspatriat]()
Beberapa syarikat pengurusan pemindahan yang dihubungi oleh Spainguru.es berkata mereka menasihatkan pekerja yang akan datang untuk menerima pajakan korporat di kawasan pinggir seperti Móstoles atau Badalona atau mempertimbangkan apartmen servis, yang dikecualikan daripada pembekuan sewa untuk tempoh kurang daripada 11 bulan. Keputusan ini juga mengetatkan peraturan ke atas penyewaan bermusim, satu jalan pintas popular yang digunakan oleh pemegang visa nomad digital untuk mengelak kontrak 12 bulan. Pemilik kini mesti mendaftarkan hartanah tersebut dalam pangkalan data nasional baru dan mendapatkan sijil kelayakan perbandaran setiap dua tahun. Kegagalan mematuhi boleh dikenakan denda sehingga €90,000, dan pihak berkuasa boleh membatalkan lesen penyewaan pelancongan selepas dua pelanggaran serius.
Langkah ini dijangka meningkatkan kos pematuhan, yang kemungkinan besar akan dipindahkan kepada penyewa dalam bentuk deposit pendahuluan yang lebih tinggi. Syarikat multinasional perlu mengkaji semula unjuran kos penempatan di Sepanyol dan memasukkan fleksibiliti dalam bajet perumahan, terutamanya bagi pekerja jangka pendek yang tiba pada suku pertama 2027. Majikan yang membayar sewa secara langsung harus memastikan templat pajakan mereka mencerminkan klausa kenaikan tahunan maksimum yang baru dan bahawa sebarang cukai yang dipotong bagi pihak pemilik hartanah bukan penduduk dikira semula mengikut peraturan yang dikemaskini.
Syarikat yang menawarkan elaun mobiliti secara jumlah sekaligus mungkin perlu meningkatkan pembayaran bagi pekerja yang menyasarkan kawasan premium yang kini semakin terhad bekalannya. Akhir sekali, situasi politik juga penting: Parti Popular konservatif berjanji untuk membatalkan keputusan ini jika membentuk kerajaan, yang berpotensi menyebabkan kenaikan sewa sekali lagi tahun depan. Profesional mobiliti harus memantau rundingan gabungan selepas pilihan raya dan bersedia untuk merundingkan semula pajakan atau mendapatkan klausa pembatalan yang melindungi pekerja mereka tanpa mengira perubahan dasar.
Bagi syarikat asing yang memindahkan kakitangan ke Madrid, Barcelona, Valencia dan Kepulauan Balearik, klausa pembekuan sewa dalam keputusan ini mempunyai dua sisi. Di satu pihak, ia mengehadkan kenaikan tahunan mengikut Indeks Daya Saing Perumahan Sepanyol yang dikemas kini (kini 2.5%), membantu majikan merancang elaun penginapan. Namun di pihak lain, pemilik hartanah individu yang menghadapi cukai tambahan ke atas hartanah kosong sudah mula menarik balik penyewaan jangka panjang dari pasaran, mengurangkan bekalan apartmen bersaiz keluarga di pusat bandar.
Beberapa syarikat pengurusan pemindahan yang dihubungi oleh Spainguru.es berkata mereka menasihatkan pekerja yang akan datang untuk menerima pajakan korporat di kawasan pinggir seperti Móstoles atau Badalona atau mempertimbangkan apartmen servis, yang dikecualikan daripada pembekuan sewa untuk tempoh kurang daripada 11 bulan. Keputusan ini juga mengetatkan peraturan ke atas penyewaan bermusim, satu jalan pintas popular yang digunakan oleh pemegang visa nomad digital untuk mengelak kontrak 12 bulan. Pemilik kini mesti mendaftarkan hartanah tersebut dalam pangkalan data nasional baru dan mendapatkan sijil kelayakan perbandaran setiap dua tahun. Kegagalan mematuhi boleh dikenakan denda sehingga €90,000, dan pihak berkuasa boleh membatalkan lesen penyewaan pelancongan selepas dua pelanggaran serius.
Langkah ini dijangka meningkatkan kos pematuhan, yang kemungkinan besar akan dipindahkan kepada penyewa dalam bentuk deposit pendahuluan yang lebih tinggi. Syarikat multinasional perlu mengkaji semula unjuran kos penempatan di Sepanyol dan memasukkan fleksibiliti dalam bajet perumahan, terutamanya bagi pekerja jangka pendek yang tiba pada suku pertama 2027. Majikan yang membayar sewa secara langsung harus memastikan templat pajakan mereka mencerminkan klausa kenaikan tahunan maksimum yang baru dan bahawa sebarang cukai yang dipotong bagi pihak pemilik hartanah bukan penduduk dikira semula mengikut peraturan yang dikemaskini.
Syarikat yang menawarkan elaun mobiliti secara jumlah sekaligus mungkin perlu meningkatkan pembayaran bagi pekerja yang menyasarkan kawasan premium yang kini semakin terhad bekalannya. Akhir sekali, situasi politik juga penting: Parti Popular konservatif berjanji untuk membatalkan keputusan ini jika membentuk kerajaan, yang berpotensi menyebabkan kenaikan sewa sekali lagi tahun depan. Profesional mobiliti harus memantau rundingan gabungan selepas pilihan raya dan bersedia untuk merundingkan semula pajakan atau mendapatkan klausa pembatalan yang melindungi pekerja mereka tanpa mengira perubahan dasar.
Sumber: Associated Press / Spainguru.es
