O Comitê Permanente interino do Congresso da Espanha aprovou em 12 de novembro o Decreto-Lei Real 29/2026, um pacote abrangente de medidas habitacionais que visa congelar os aluguéis em mercados pressionados, limitar despejos em grande escala e tributar locações turísticas de curta duração. O decreto entra em vigor imediatamente e valerá até pelo menos 31 de dezembro de 2028 — a menos que o governo que assumir após as eleições gerais de 29 de novembro o revogue.
Para empresas estrangeiras que realocam funcionários para Madrid, Barcelona, Valência e Ilhas Baleares, as cláusulas de congelamento de aluguéis são uma faca de dois gumes. Por um lado, limitam os aumentos anuais ao Índice de Competitividade Habitacional atualizado da Espanha (atualmente 2,5%), facilitando o planejamento dos subsídios para moradia. Por outro, proprietários individuais, diante de novas sobretaxas sobre imóveis vagos, já estão retirando aluguéis de longo prazo do mercado, reduzindo a oferta de apartamentos familiares nos centros urbanos.
Diversas empresas de gestão de realocação consultadas pelo Spainguru.es afirmam que estão orientando os funcionários a aceitarem contratos corporativos em bairros periféricos como Móstoles ou Badalona, ou a considerarem apartamentos com serviços, que estão isentos do congelamento para estadias inferiores a 11 meses.
![Congresso Valida Decreto de Habitação de Emergência, Moldando o Cenário de Realocação para Expatriados]()
O decreto também endurece as regras para locações sazonais, uma brecha popular entre portadores de visto de nômade digital para evitar contratos de 12 meses. Agora, os proprietários devem registrar esses imóveis em um novo banco de dados nacional e obter um certificado municipal de habitabilidade a cada dois anos. O descumprimento pode acarretar multas de até €90.000, e as autoridades podem revogar a licença de aluguel turístico após duas infrações graves. Espera-se que isso eleve os custos de conformidade, que provavelmente serão repassados aos inquilinos na forma de depósitos iniciais mais altos.
Multinacionais devem revisar suas projeções de custos de realocação na Espanha e incluir flexibilidade nos orçamentos de moradia, especialmente para funcionários de curta duração que chegam no primeiro trimestre de 2027. Empresas que reembolsam aluguel diretamente precisam garantir que seus contratos reflitam a nova cláusula de aumento anual máximo e que qualquer imposto retido para proprietários não residentes seja recalculado conforme as regras revisadas. Companhias que oferecem subsídios fixos de mobilidade podem precisar aumentar os valores para funcionários que buscam bairros premium, agora ainda mais escassos.
Por fim, o cenário político é crucial: o Partido Popular conservador prometeu revogar o decreto caso forme governo, o que pode desencadear um novo aumento nos aluguéis no próximo ano. Profissionais de mobilidade devem, portanto, acompanhar as negociações pós-eleitorais e se preparar para renegociar contratos ou garantir cláusulas de rescisão que protejam seus funcionários independentemente das mudanças políticas.
Para empresas estrangeiras que realocam funcionários para Madrid, Barcelona, Valência e Ilhas Baleares, as cláusulas de congelamento de aluguéis são uma faca de dois gumes. Por um lado, limitam os aumentos anuais ao Índice de Competitividade Habitacional atualizado da Espanha (atualmente 2,5%), facilitando o planejamento dos subsídios para moradia. Por outro, proprietários individuais, diante de novas sobretaxas sobre imóveis vagos, já estão retirando aluguéis de longo prazo do mercado, reduzindo a oferta de apartamentos familiares nos centros urbanos.
Diversas empresas de gestão de realocação consultadas pelo Spainguru.es afirmam que estão orientando os funcionários a aceitarem contratos corporativos em bairros periféricos como Móstoles ou Badalona, ou a considerarem apartamentos com serviços, que estão isentos do congelamento para estadias inferiores a 11 meses.
O decreto também endurece as regras para locações sazonais, uma brecha popular entre portadores de visto de nômade digital para evitar contratos de 12 meses. Agora, os proprietários devem registrar esses imóveis em um novo banco de dados nacional e obter um certificado municipal de habitabilidade a cada dois anos. O descumprimento pode acarretar multas de até €90.000, e as autoridades podem revogar a licença de aluguel turístico após duas infrações graves. Espera-se que isso eleve os custos de conformidade, que provavelmente serão repassados aos inquilinos na forma de depósitos iniciais mais altos.
Multinacionais devem revisar suas projeções de custos de realocação na Espanha e incluir flexibilidade nos orçamentos de moradia, especialmente para funcionários de curta duração que chegam no primeiro trimestre de 2027. Empresas que reembolsam aluguel diretamente precisam garantir que seus contratos reflitam a nova cláusula de aumento anual máximo e que qualquer imposto retido para proprietários não residentes seja recalculado conforme as regras revisadas. Companhias que oferecem subsídios fixos de mobilidade podem precisar aumentar os valores para funcionários que buscam bairros premium, agora ainda mais escassos.
Por fim, o cenário político é crucial: o Partido Popular conservador prometeu revogar o decreto caso forme governo, o que pode desencadear um novo aumento nos aluguéis no próximo ano. Profissionais de mobilidade devem, portanto, acompanhar as negociações pós-eleitorais e se preparar para renegociar contratos ou garantir cláusulas de rescisão que protejam seus funcionários independentemente das mudanças políticas.
