صوتت اللجنة الدائمة المؤقتة لمجلس النواب الإسباني في 12 نوفمبر على إقرار المرسوم الملكي رقم 29/2026، وهو حزمة شاملة من الإجراءات السكنية تهدف إلى تجميد الإيجارات في الأسواق المتوترة، والحد من عمليات الإخلاء واسعة النطاق، وفرض ضرائب على الإيجارات السياحية قصيرة الأجل. يدخل هذا المرسوم حيز التنفيذ فوراً وسيظل سارياً حتى 31 ديسمبر 2028 على الأقل، ما لم تقم الحكومة القادمة بإلغائه بعد الانتخابات العامة في 29 نوفمبر.
بالنسبة للشركات الأجنبية التي تنقل موظفيها إلى مدريد وبرشلونة وفالنسيا وجزر البليار، فإن بنود تجميد الإيجارات في المرسوم تمثل سيفاً ذا حدين. فمن جهة، تحد من الزيادات السنوية وفقاً لمؤشر تنافسية الإسكان المحدث في إسبانيا (حالياً 2.5%)، مما يساعد أصحاب العمل على تخطيط ميزانيات بدل السكن. ومن جهة أخرى، بدأ الملاك الأفراد الذين يواجهون ضرائب جديدة على العقارات الشاغرة بسحب عقاراتهم من سوق الإيجارات طويلة الأجل، مما يقلص المعروض من الشقق العائلية في مراكز المدن.
تقول عدة شركات إدارة نقل الموظفين التي تواصل معها موقع Spainguru.es إنها تنصح الموظفين القادمين بقبول عقود إيجار مؤسسية في الأحياء الخارجية مثل موستوليس أو بادالونا، أو النظر في الشقق المفروشة التي تُعفى من التجميد إذا كانت مدة الإقامة أقل من 11 شهراً.
![الكونغرس يصادق على مرسوم الإسكان الطارئ ويعيد تشكيل مشهد إعادة توطين المغتربين]()
كما يشدد المرسوم اللوائح المتعلقة بالإيجارات الموسمية، وهي ثغرة شائعة يستخدمها حاملو تأشيرات الرحالة الرقميين لتجنب عقود الإيجار لمدة 12 شهراً. يجب على الملاك الآن تسجيل هذه العقارات في قاعدة بيانات وطنية جديدة والحصول على شهادة صلاحية بلدية كل عامين. عدم الامتثال يعرضهم لغرامات تصل إلى 90,000 يورو، ويمكن للسلطات سحب رخصة تأجير العقار للسياح بعد انتهاكين جسيمين. من المتوقع أن يؤدي ذلك إلى زيادة تكاليف الامتثال، والتي من المرجح أن يمررها الملاك إلى المستأجرين على شكل ودائع مقدمة أعلى.
ينبغي على الشركات متعددة الجنسيات إعادة النظر في توقعات تكاليف نقل الموظفين إلى إسبانيا وإدخال مرونة في ميزانيات السكن، خصوصاً للموظفين المؤقتين القادمين في الربع الأول من 2027. يجب على أصحاب العمل الذين يعوضون الإيجار مباشرة التأكد من أن نماذج عقود الإيجار تعكس بند الحد الأقصى للزيادة السنوية، وأن أي ضرائب محتجزة نيابة عن الملاك غير المقيمين تُعاد حسابها وفق القواعد المعدلة. قد تحتاج الشركات التي تقدم بدلات تنقل بمبالغ مقطوعة إلى زيادة المدفوعات للموظفين المستهدفين للأحياء الراقية التي أصبحت الآن أكثر ندرة.
أخيراً، يظل المشهد السياسي مهماً: فقد تعهد حزب الشعب المحافظ بإلغاء المرسوم إذا شكل حكومة، مما قد يؤدي إلى ارتفاع جديد في الإيجارات العام المقبل. لذلك، يجب على المتخصصين في التنقل مراقبة محادثات تشكيل الائتلاف بعد الانتخابات والاستعداد لإعادة التفاوض على العقود أو تأمين بنود إنهاء تحمي موظفيهم بغض النظر عن تغير السياسات.
بالنسبة للشركات الأجنبية التي تنقل موظفيها إلى مدريد وبرشلونة وفالنسيا وجزر البليار، فإن بنود تجميد الإيجارات في المرسوم تمثل سيفاً ذا حدين. فمن جهة، تحد من الزيادات السنوية وفقاً لمؤشر تنافسية الإسكان المحدث في إسبانيا (حالياً 2.5%)، مما يساعد أصحاب العمل على تخطيط ميزانيات بدل السكن. ومن جهة أخرى، بدأ الملاك الأفراد الذين يواجهون ضرائب جديدة على العقارات الشاغرة بسحب عقاراتهم من سوق الإيجارات طويلة الأجل، مما يقلص المعروض من الشقق العائلية في مراكز المدن.
تقول عدة شركات إدارة نقل الموظفين التي تواصل معها موقع Spainguru.es إنها تنصح الموظفين القادمين بقبول عقود إيجار مؤسسية في الأحياء الخارجية مثل موستوليس أو بادالونا، أو النظر في الشقق المفروشة التي تُعفى من التجميد إذا كانت مدة الإقامة أقل من 11 شهراً.
كما يشدد المرسوم اللوائح المتعلقة بالإيجارات الموسمية، وهي ثغرة شائعة يستخدمها حاملو تأشيرات الرحالة الرقميين لتجنب عقود الإيجار لمدة 12 شهراً. يجب على الملاك الآن تسجيل هذه العقارات في قاعدة بيانات وطنية جديدة والحصول على شهادة صلاحية بلدية كل عامين. عدم الامتثال يعرضهم لغرامات تصل إلى 90,000 يورو، ويمكن للسلطات سحب رخصة تأجير العقار للسياح بعد انتهاكين جسيمين. من المتوقع أن يؤدي ذلك إلى زيادة تكاليف الامتثال، والتي من المرجح أن يمررها الملاك إلى المستأجرين على شكل ودائع مقدمة أعلى.
ينبغي على الشركات متعددة الجنسيات إعادة النظر في توقعات تكاليف نقل الموظفين إلى إسبانيا وإدخال مرونة في ميزانيات السكن، خصوصاً للموظفين المؤقتين القادمين في الربع الأول من 2027. يجب على أصحاب العمل الذين يعوضون الإيجار مباشرة التأكد من أن نماذج عقود الإيجار تعكس بند الحد الأقصى للزيادة السنوية، وأن أي ضرائب محتجزة نيابة عن الملاك غير المقيمين تُعاد حسابها وفق القواعد المعدلة. قد تحتاج الشركات التي تقدم بدلات تنقل بمبالغ مقطوعة إلى زيادة المدفوعات للموظفين المستهدفين للأحياء الراقية التي أصبحت الآن أكثر ندرة.
أخيراً، يظل المشهد السياسي مهماً: فقد تعهد حزب الشعب المحافظ بإلغاء المرسوم إذا شكل حكومة، مما قد يؤدي إلى ارتفاع جديد في الإيجارات العام المقبل. لذلك، يجب على المتخصصين في التنقل مراقبة محادثات تشكيل الائتلاف بعد الانتخابات والاستعداد لإعادة التفاوض على العقود أو تأمين بنود إنهاء تحمي موظفيهم بغض النظر عن تغير السياسات.
المصدر: Associated Press / Spainguru.es
