Der Interims-Ausschuss des spanischen Kongresses (Diputación Permanente) stimmte am 12. November der Validierung des Königlichen Dekrets-Gesetzes 29/2026 zu, einem umfassenden Maßnahmenpaket zur Wohnungsmarktregulierung. Ziel ist es, die Mieten in angespannten Märkten einzufrieren, großflächige Zwangsräumungen einzudämmen und Kurzzeit-Touristenvermietungen zu besteuern. Das Dekret tritt sofort in Kraft und gilt mindestens bis zum 31. Dezember 2028 – sofern die nach der Parlamentswahl am 29. November gebildete Regierung es nicht aufhebt.
Für ausländische Unternehmen, die Mitarbeiter nach Madrid, Barcelona, Valencia und auf die Balearen entsenden, sind die Mietpreisdeckelungen ein zweischneidiges Schwert. Einerseits begrenzen sie die jährlichen Mietsteigerungen auf den aktualisierten spanischen Wohnungswettbewerbsindex (derzeit 2,5 %), was Arbeitgebern die Planung von Unterkunftszuschüssen erleichtert. Andererseits ziehen private Vermieter, die mit neuen Steueraufschlägen auf leerstehende Immobilien konfrontiert sind, bereits langfristige Mietwohnungen vom Markt zurück, was das Angebot an familiengerechten Wohnungen in den Stadtzentren verringert.
Mehrere von Spainguru.es befragte Relocation-Firmen berichten, dass sie entsandten Mitarbeitern empfehlen, Firmenmietverträge in Randbezirken wie Móstoles oder Badalona zu akzeptieren oder auf Serviced Apartments auszuweichen, die bei Aufenthalten unter 11 Monaten von der Mietpreisbindung ausgenommen sind.
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Das Dekret verschärft zudem die Vorschriften für saisonale Vermietungen, eine beliebte Schlupfloch-Strategie von Inhabern digitaler Nomadenvisa, um 12-Monats-Verträge zu umgehen. Eigentümer müssen solche Objekte nun in einer neuen nationalen Datenbank registrieren und alle zwei Jahre eine kommunale Nutzungsbescheinigung vorlegen. Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 90.000 Euro, und nach zwei schweren Vergehen kann die Touristenvermietungslizenz entzogen werden. Dies dürfte die Einhaltungskosten erhöhen, die Vermieter vermutlich durch höhere Kautionen an die Mieter weitergeben.
Multinationale Unternehmen sollten ihre Kostenkalkulationen für Entsendungen nach Spanien überarbeiten und mehr Flexibilität in den Wohnungsbudgets einplanen, insbesondere für kurzfristige Einsätze im ersten Quartal 2027. Arbeitgeber, die Mieten direkt erstatten, müssen sicherstellen, dass ihre Mietvertragsvorlagen die neue Klausel zur maximalen jährlichen Mietsteigerung enthalten und dass etwaige Steuerabzüge für nicht ansässige Vermieter gemäß den neuen Regeln neu berechnet werden. Unternehmen, die Pauschalbeträge für Mobilitätskosten zahlen, sollten die Zahlungen für Mitarbeiter, die in begehrten Stadtvierteln wohnen, erhöhen, da dort das Angebot nun noch knapper ist.
Nicht zuletzt ist die politische Lage entscheidend: Die konservative Partido Popular hat angekündigt, das Dekret im Falle einer Regierungsbildung aufzuheben, was im nächsten Jahr zu einem erneuten Mietanstieg führen könnte. Mobility-Experten sollten daher die Koalitionsverhandlungen nach der Wahl genau verfolgen und sich darauf vorbereiten, Mietverträge neu zu verhandeln oder Ausstiegsklauseln zu sichern, die ihre entsandten Mitarbeiter unabhängig von politischen Änderungen schützen.
Für ausländische Unternehmen, die Mitarbeiter nach Madrid, Barcelona, Valencia und auf die Balearen entsenden, sind die Mietpreisdeckelungen ein zweischneidiges Schwert. Einerseits begrenzen sie die jährlichen Mietsteigerungen auf den aktualisierten spanischen Wohnungswettbewerbsindex (derzeit 2,5 %), was Arbeitgebern die Planung von Unterkunftszuschüssen erleichtert. Andererseits ziehen private Vermieter, die mit neuen Steueraufschlägen auf leerstehende Immobilien konfrontiert sind, bereits langfristige Mietwohnungen vom Markt zurück, was das Angebot an familiengerechten Wohnungen in den Stadtzentren verringert.
Mehrere von Spainguru.es befragte Relocation-Firmen berichten, dass sie entsandten Mitarbeitern empfehlen, Firmenmietverträge in Randbezirken wie Móstoles oder Badalona zu akzeptieren oder auf Serviced Apartments auszuweichen, die bei Aufenthalten unter 11 Monaten von der Mietpreisbindung ausgenommen sind.
Das Dekret verschärft zudem die Vorschriften für saisonale Vermietungen, eine beliebte Schlupfloch-Strategie von Inhabern digitaler Nomadenvisa, um 12-Monats-Verträge zu umgehen. Eigentümer müssen solche Objekte nun in einer neuen nationalen Datenbank registrieren und alle zwei Jahre eine kommunale Nutzungsbescheinigung vorlegen. Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 90.000 Euro, und nach zwei schweren Vergehen kann die Touristenvermietungslizenz entzogen werden. Dies dürfte die Einhaltungskosten erhöhen, die Vermieter vermutlich durch höhere Kautionen an die Mieter weitergeben.
Multinationale Unternehmen sollten ihre Kostenkalkulationen für Entsendungen nach Spanien überarbeiten und mehr Flexibilität in den Wohnungsbudgets einplanen, insbesondere für kurzfristige Einsätze im ersten Quartal 2027. Arbeitgeber, die Mieten direkt erstatten, müssen sicherstellen, dass ihre Mietvertragsvorlagen die neue Klausel zur maximalen jährlichen Mietsteigerung enthalten und dass etwaige Steuerabzüge für nicht ansässige Vermieter gemäß den neuen Regeln neu berechnet werden. Unternehmen, die Pauschalbeträge für Mobilitätskosten zahlen, sollten die Zahlungen für Mitarbeiter, die in begehrten Stadtvierteln wohnen, erhöhen, da dort das Angebot nun noch knapper ist.
Nicht zuletzt ist die politische Lage entscheidend: Die konservative Partido Popular hat angekündigt, das Dekret im Falle einer Regierungsbildung aufzuheben, was im nächsten Jahr zu einem erneuten Mietanstieg führen könnte. Mobility-Experten sollten daher die Koalitionsverhandlungen nach der Wahl genau verfolgen und sich darauf vorbereiten, Mietverträge neu zu verhandeln oder Ausstiegsklauseln zu sichern, die ihre entsandten Mitarbeiter unabhängig von politischen Änderungen schützen.
Quelle: Associated Press / Spainguru.es
