कांग्रेस ने आपातकालीन आवास आदेश को मंजूरी दी, प्रवासियों के पुनर्वास के परिदृश्य को नया आकार दिया

स्पेन की अंतरिम कांग्रेस स्थायी समिति (डिप्यूटेशन पर्मानेन्टे) ने 12 नवंबर को रॉयल डिक्री-लॉ 29/2026 को मंजूरी दी, जो आवास से जुड़ी व्यापक उपायों का एक पैकेज है। इसका उद्देश्य तनावग्रस्त बाजारों में किराए को स्थिर रखना, बड़े पैमाने पर बेदखली को रोकना और अल्पकालिक पर्यटन किराए पर टैक्स लगाना है। यह डिक्री तुरंत प्रभाव में आ गई है और कम से कम 31 दिसंबर 2028 तक लागू रहेगी—जब तक कि 29 नवंबर के आम चुनाव के बाद नई सरकार इसे रद्द न कर दे।

माद्रिद, बार्सिलोना, वालेंसिया और बालियरिक द्वीपों में कर्मचारियों को स्थानांतरित करने वाली विदेशी कंपनियों के लिए इस डिक्री के किराया स्थिरीकरण प्रावधान दोधारी तलवार साबित हो सकते हैं। एक ओर यह स्पेन के अपडेटेड हाउसिंग कॉम्पिटिटिवनेस इंडेक्स (वर्तमान में 2.5%) के अनुसार वार्षिक वृद्धि को सीमित करता है, जिससे नियोक्ता आवास भत्ते का बजट बना सकते हैं। दूसरी ओर, खाली संपत्तियों पर नए टैक्स अधिभार के कारण व्यक्तिगत मकान मालिक लंबे समय के किराए बाजार से हटा रहे हैं, जिससे शहर के केंद्रों में परिवार आकार के अपार्टमेंट की आपूर्ति घट रही है।

स्पेनगुरु.एस के संपर्क में आए कई रिलोकेशन मैनेजमेंट कंपनियां कहती हैं कि वे आने वाले कर्मचारियों को बाहरी इलाकों जैसे मोस्टोलेस या बादालोना में कॉर्पोरेट लीज स्वीकार करने या 11 महीने से कम अवधि के लिए सेवा संपत्तियों पर विचार करने की सलाह दे रही हैं, क्योंकि ये किराया स्थिरीकरण से मुक्त हैं।



डिक्री मौसमी किराए पर भी कड़े नियम लागू करता है, जो डिजिटल-नोमाड वीजा धारकों द्वारा 12 महीने के अनुबंध से बचने के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला एक लोकप्रिय तरीका है। अब मालिकों को ऐसी संपत्तियों को एक नए राष्ट्रीय डेटाबेस में पंजीकृत करना होगा और हर दो साल में नगरपालिका फिटनेस प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा। नियमों का उल्लंघन करने पर 90,000 यूरो तक का जुर्माना हो सकता है, और दो गंभीर उल्लंघनों के बाद अधिकारियों द्वारा संपत्ति का पर्यटन-लिजेंस रद्द किया जा सकता है। इससे अनुपालन लागत बढ़ने की संभावना है, जो मकान मालिक किरायेदारों से अधिक अग्रिम जमा के रूप में वसूल सकते हैं।

बहुराष्ट्रीय कंपनियों को अपने स्पेनिश असाइनमेंट लागत अनुमान पुनः जांचने चाहिए और आवास बजट में लचीलापन रखना चाहिए, खासकर 2027 की पहली तिमाही में आने वाले अल्पकालिक कर्मचारियों के लिए। जो नियोक्ता सीधे किराया चुकाते हैं, उन्हें सुनिश्चित करना चाहिए कि उनके लीज टेम्पलेट में नए अधिकतम वार्षिक वृद्धि प्रावधान शामिल हों और गैर-निवासी मकान मालिकों के लिए कर कटौती नए नियमों के अनुसार पुनर्गणना की जाए। जो कंपनियां एकमुश्त मोबिलिटी भत्ते देती हैं, उन्हें उन कर्मचारियों के लिए भुगतान बढ़ाने की जरूरत पड़ सकती है जो अब और भी कम उपलब्ध प्रीमियम इलाकों में जाना चाहते हैं।

अंत में, राजनीतिक स्थिति भी महत्वपूर्ण है: कंजर्वेटिव पार्टी, पार्टिडो पॉपुलर ने वादा किया है कि यदि वे सरकार बनाते हैं तो इस डिक्री को रद्द कर देंगे, जिससे अगले साल किराए में फिर से तेज वृद्धि हो सकती है। इसलिए मोबिलिटी पेशेवरों को चुनाव के बाद गठबंधन वार्ताओं पर नजर रखनी चाहिए और लीज पुनः बातचीत या ब्रेक क्लॉज सुनिश्चित करने की तैयारी करनी चाहिए, ताकि नीति में बदलाव के बावजूद उनके कर्मचारी सुरक्षित रहें।