スペインの臨時議会常任委員会（Diputación Permanente）は11月12日、賃料凍結や大規模立ち退きの抑制、短期観光賃貸への課税を盛り込んだ包括的な住宅対策パッケージである王令法令29/2026を承認しました。この法令は即日施行され、少なくとも2028年12月31日まで適用されますが、11月29日の総選挙後に新政権がこれを覆す可能性もあります。マドリード、バルセロナ、バレンシア、バレアレス諸島にスタッフを移転する外国企業にとって、この賃料凍結条項は一長一短です。一方で、年間賃料上昇率をスペインの最新住宅競争力指数（現在2.5％）に制限するため、企業は住宅手当の予算を立てやすくなります。しかし、空き物件に対する新たな税負担を受ける個人家主が長期賃貸物件を市場から引き上げており、都市中心部のファミリー向け物件の供給が減少しています。Spainguru.esが取材した複数のリロケーション管理会社は、入居者に対してモストレスやバダロナなどの郊外地区での法人契約や、11ヶ月未満の滞在に適用される賃料凍結対象外のサービスアパートメントの利用を勧めています。また、この法令はデジタルノマドビザ保持者が12ヶ月契約を回避するために利用していた季節賃貸の規制も強化。所有者は新設の全国データベースに登録し、2年ごとに自治体の適合証明書を取得する義務があります。違反すると最大9万ユーロの罰金が科され、重大な違反が2回あれば観光賃貸許可が取り消される可能性もあります。これにより遵守コストが上昇し、家主は前払い保証金の増額という形でテナントに転嫁する見込みです。多国籍企業はスペインでの赴任費用見積もりを見直し、特に2027年第1四半期に短期赴任者を受け入れる場合は住宅予算に柔軟性を持たせる必要があります。家賃を直接補助する企業は、新たな年間最大上昇率条項を契約書に反映させ、非居住家主に代わって源泉徴収される税金の再計算も行うべきです。一括支給のモビリティ手当を提供する企業は、供給がさらに逼迫する高級地区を目指す赴任者への支給額増加を検討する必要があります。最後に、政治情勢も重要です。保守党の国民党（Partido Popular）は政権を握ればこの法令を廃止すると公約しており、来年再び賃料が急騰する可能性があります。モビリティ担当者は選挙後の連立交渉を注視し、政策変更に左右されないよう契約の再交渉や解約条項の確保を準備しておくべきでしょう。
