Проміжний Постійний комітет Конгресу Іспанії 12 листопада затвердив Королівський указ-закон 29/2026 — масштабний пакет заходів у сфері житлової політики, спрямований на замороження орендної плати на перенавантажених ринках, обмеження масових виселень та оподаткування короткострокової туристичної оренди. Указ набирає чинності негайно і діятиме щонайменше до 31 грудня 2028 року — якщо новий уряд після виборів 29 листопада його не скасує.
Для іноземних компаній, які переводять співробітників до Мадрида, Барселони, Валенсії та Балеарських островів, положення про замороження оренди мають двоякий ефект. З одного боку, вони обмежують щорічне підвищення орендної плати відповідно до оновленого Індексу житлової конкурентоспроможності Іспанії (зараз 2,5 %), що допомагає роботодавцям планувати витрати на житло. З іншого — власники квартир, які стикаються з новими податковими надбавками на порожні приміщення, вже знімають довгострокову оренду з ринку, скорочуючи пропозицію сімейних квартир у центрах міст.
Декілька компаній з управління релокацією, опитаних Spainguru.es, радять новоприбулим приймати корпоративні договори оренди в периферійних районах, таких як Мостолес або Бадалона, або розглядати варіанти з сервісними апартаментами, які звільнені від замороження оренди при перебуванні менше 11 місяців.
![Конгрес затвердив надзвичайний указ про житло, формуючи нові умови переселення для експатів]()
Указ також посилює регулювання сезонної оренди — популярної лазівки для власників віз цифрових кочівників, які уникають 12-місячних контрактів. Тепер власники мають реєструвати такі об’єкти у новій національній базі даних і отримувати муніципальний сертифікат придатності кожні два роки. Порушення загрожує штрафами до 90 000 євро, а після двох серйозних порушень може бути анульована ліцензія на туристичну оренду. Це, ймовірно, призведе до зростання витрат на дотримання вимог, які власники, швидше за все, перекладуть на орендарів у вигляді більших застав.
Міжнародним компаніям варто переглянути прогнози витрат на релокацію в Іспанії та закласти гнучкість у бюджети на житло, особливо для короткострокових співробітників, які прибувають у першому кварталі 2027 року. Роботодавцям, які безпосередньо відшкодовують оренду, слід оновити шаблони договорів, врахувавши нове обмеження на максимальне щорічне підвищення, а також перерахувати податок, утриманий із нерезидентів-власників, відповідно до нових правил. Компаніям, що надають одноразові мобільні виплати, можливо, доведеться збільшити суми для співробітників, які орендують житло у престижних районах, де пропозиція тепер ще більш обмежена.
Нарешті, політична ситуація має значення: консервативна партія Partido Popular пообіцяла скасувати указ у разі формування уряду, що може спричинити новий стрибок орендної плати вже наступного року. Фахівцям із мобільності варто уважно стежити за коаліційними переговорами після виборів і готуватися до перегляду договорів або включення пунктів про дострокове розірвання, які захищатимуть співробітників незалежно від змін у політиці.
Для іноземних компаній, які переводять співробітників до Мадрида, Барселони, Валенсії та Балеарських островів, положення про замороження оренди мають двоякий ефект. З одного боку, вони обмежують щорічне підвищення орендної плати відповідно до оновленого Індексу житлової конкурентоспроможності Іспанії (зараз 2,5 %), що допомагає роботодавцям планувати витрати на житло. З іншого — власники квартир, які стикаються з новими податковими надбавками на порожні приміщення, вже знімають довгострокову оренду з ринку, скорочуючи пропозицію сімейних квартир у центрах міст.
Декілька компаній з управління релокацією, опитаних Spainguru.es, радять новоприбулим приймати корпоративні договори оренди в периферійних районах, таких як Мостолес або Бадалона, або розглядати варіанти з сервісними апартаментами, які звільнені від замороження оренди при перебуванні менше 11 місяців.
Указ також посилює регулювання сезонної оренди — популярної лазівки для власників віз цифрових кочівників, які уникають 12-місячних контрактів. Тепер власники мають реєструвати такі об’єкти у новій національній базі даних і отримувати муніципальний сертифікат придатності кожні два роки. Порушення загрожує штрафами до 90 000 євро, а після двох серйозних порушень може бути анульована ліцензія на туристичну оренду. Це, ймовірно, призведе до зростання витрат на дотримання вимог, які власники, швидше за все, перекладуть на орендарів у вигляді більших застав.
Міжнародним компаніям варто переглянути прогнози витрат на релокацію в Іспанії та закласти гнучкість у бюджети на житло, особливо для короткострокових співробітників, які прибувають у першому кварталі 2027 року. Роботодавцям, які безпосередньо відшкодовують оренду, слід оновити шаблони договорів, врахувавши нове обмеження на максимальне щорічне підвищення, а також перерахувати податок, утриманий із нерезидентів-власників, відповідно до нових правил. Компаніям, що надають одноразові мобільні виплати, можливо, доведеться збільшити суми для співробітників, які орендують житло у престижних районах, де пропозиція тепер ще більш обмежена.
Нарешті, політична ситуація має значення: консервативна партія Partido Popular пообіцяла скасувати указ у разі формування уряду, що може спричинити новий стрибок орендної плати вже наступного року. Фахівцям із мобільності варто уважно стежити за коаліційними переговорами після виборів і готуватися до перегляду договорів або включення пунктів про дострокове розірвання, які захищатимуть співробітників незалежно від змін у політиці.
Джерело: Associated Press / Spainguru.es
