Dubai elimina regra de pagamento adiantado de 50%; garantia bancária agora é suficiente para o Golden Visa vinculado a imóveis

Investidores estrangeiros interessados no cobiçado Visto Dourado de 10 anos dos Emirados Árabes Unidos não precisam mais pagar metade do valor do imóvel em dinheiro antes de enviar a solicitação. Segundo um relatório publicado pelo portal especializado *Times of Visa* em 12 de abril, a Direção Geral de Residência e Assuntos de Estrangeiros (GDRFA) aceitará uma garantia bancária que cubra o valor total de AED 2 milhões (US$ 545 mil) em vez do pagamento inicial de 50%. A mudança, que entrou em vigor em fevereiro, mas foi oficialmente publicada em 11 de abril, representa uma grande novidade para compradores com financiamento ou imóveis na planta, que antes precisavam esperar que o progresso da obra elevasse seu patrimônio acima do limite de 50%.

Com as novas regras, construtoras ou bancos emitem uma garantia em formato específico, permitindo que os candidatos solicitem a residência assim que os contratos forem assinados. Corretores imobiliários relatam um aumento nas consultas de compradores indianos, russos e europeus que querem garantir a residência enquanto os projetos ainda estão em fase de planejamento — uma tendência que pode acelerar o fluxo de caixa dos construtores e consolidar a posição de Dubai no ranking global de investimento e migração.



Especialistas em mobilidade corporativa também apontam benefícios estratégicos: multinacionais podem agora incluir o Visto Dourado nos pacotes de realocação de executivos mais cedo, reduzindo a dependência de permissões de residência vinculadas ao empregador, que limitam os funcionários a uma única empresa.

No entanto, há cuidados importantes. Consultores de imigração alertam que as garantias devem seguir exatamente o texto exigido pela GDRFA; qualquer divergência resulta em rejeição e novas taxas de autenticação. Além disso, o imóvel precisa estar registrado no sistema Ejari antes da emissão do visto — um passo que pode ser esquecido em casos de imóveis na planta. Recomenda-se que os compradores coordenem de perto com o banco, construtora e o PRO para alinhar os prazos.

Consultores fiscais destacam que a regra diferencia ainda mais Dubai de programas concorrentes em Portugal e Grécia, que elevaram os valores mínimos de investimento e restringiram as categorias imobiliárias. Em um momento em que questões de segurança regional levam alguns expatriados a repensar seus planos de mobilidade, a maior flexibilidade financeira deve manter a demanda por imóveis em Dubai — e por residência de longo prazo — forte pelo menos até o quarto trimestre de 2026.