Pelabur asing yang berminat dengan Visa Emas 10 tahun yang sangat diidamkan di UAE kini tidak perlu lagi membayar separuh nilai hartanah mereka secara tunai sebelum mengemukakan permohonan. Menurut satu ringkasan dasar yang diterbitkan oleh *Times of Visa* pada 12 April, Pengarah Jabatan Imigresen & Hal Ehwal Orang Asing (GDRFA) akan menerima jaminan bank yang meliputi keseluruhan harga pembelian AED 2 juta (US $545,000) sebagai pengganti bayaran pendahuluan 50 peratus. Perubahan ini, yang berkuat kuasa sejak Februari tetapi hanya diumumkan secara rasmi pada 11 April, merupakan satu perubahan besar bagi pembeli yang menggunakan gadai janji dan pembeli hartanah dalam pelan yang sebelum ini terpaksa menunggu sehingga pencapaian pembinaan melebihi ambang 50 peratus ekuiti mereka.
Di bawah peraturan baru ini, pemaju atau bank akan mengeluarkan jaminan dalam format yang ditetapkan, membolehkan pemohon mengemukakan permohonan kediaman sebaik sahaja kontrak ditandatangani. Ejen hartanah melaporkan peningkatan permintaan daripada pembeli dari India, Rusia dan Eropah yang ingin mengunci status kediaman mereka walaupun projek masih dalam peringkat perancangan—trend yang dijangka mempercepat aliran tunai untuk pemaju dan mengukuhkan kedudukan Dubai dalam carta pelaburan-migrasi global.
![Dubai hapuskan peraturan bayaran pendahuluan 50%; jaminan bank kini mencukupi untuk Visa Emas berkaitan hartanah]()
Pakar mobiliti korporat juga melihat manfaat strategik: syarikat multinasional kini boleh memasukkan Visa Emas dalam pakej pemindahan eksekutif lebih awal, mengurangkan kebergantungan pada permit kediaman yang disokong majikan yang mengikat pekerja kepada satu entiti sahaja. Namun, terdapat risiko pematuhan yang perlu diambil perhatian. Perunding imigresen memberi amaran bahawa jaminan mesti mengikut kata-kata GDRFA dengan tepat; sebarang penyimpangan akan menyebabkan penolakan dan bayaran pengesahan semula. Selain itu, hartanah mesti didaftarkan dalam sistem Ejari sebelum cap visa dikeluarkan—langkah yang mudah terlepas pandang dalam kes hartanah dalam pelan. Pembeli dinasihatkan untuk bekerjasama rapat dengan bank, pemaju dan PRO bagi menyelaraskan jadual masa.
Penasihat cukai pula menegaskan bahawa peraturan ini membezakan Dubai dengan program pesaing di Portugal dan Greece, yang kedua-duanya telah menaikkan ambang pelaburan dan mengetatkan kategori hartanah. Pada masa isu keselamatan serantau mendorong sesetengah ekspatriat menilai semula rancangan mobiliti mereka, fleksibiliti pembiayaan tambahan ini dijangka mengekalkan permintaan terhadap hartanah Dubai—dan kediaman jangka panjang—dengan kukuh sekurang-kurangnya sehingga suku keempat 2026.
Di bawah peraturan baru ini, pemaju atau bank akan mengeluarkan jaminan dalam format yang ditetapkan, membolehkan pemohon mengemukakan permohonan kediaman sebaik sahaja kontrak ditandatangani. Ejen hartanah melaporkan peningkatan permintaan daripada pembeli dari India, Rusia dan Eropah yang ingin mengunci status kediaman mereka walaupun projek masih dalam peringkat perancangan—trend yang dijangka mempercepat aliran tunai untuk pemaju dan mengukuhkan kedudukan Dubai dalam carta pelaburan-migrasi global.
Pakar mobiliti korporat juga melihat manfaat strategik: syarikat multinasional kini boleh memasukkan Visa Emas dalam pakej pemindahan eksekutif lebih awal, mengurangkan kebergantungan pada permit kediaman yang disokong majikan yang mengikat pekerja kepada satu entiti sahaja. Namun, terdapat risiko pematuhan yang perlu diambil perhatian. Perunding imigresen memberi amaran bahawa jaminan mesti mengikut kata-kata GDRFA dengan tepat; sebarang penyimpangan akan menyebabkan penolakan dan bayaran pengesahan semula. Selain itu, hartanah mesti didaftarkan dalam sistem Ejari sebelum cap visa dikeluarkan—langkah yang mudah terlepas pandang dalam kes hartanah dalam pelan. Pembeli dinasihatkan untuk bekerjasama rapat dengan bank, pemaju dan PRO bagi menyelaraskan jadual masa.
Penasihat cukai pula menegaskan bahawa peraturan ini membezakan Dubai dengan program pesaing di Portugal dan Greece, yang kedua-duanya telah menaikkan ambang pelaburan dan mengetatkan kategori hartanah. Pada masa isu keselamatan serantau mendorong sesetengah ekspatriat menilai semula rancangan mobiliti mereka, fleksibiliti pembiayaan tambahan ini dijangka mengekalkan permintaan terhadap hartanah Dubai—dan kediaman jangka panjang—dengan kukuh sekurang-kurangnya sehingga suku keempat 2026.
Sumber: Times of Visa
