Dubai bãi bỏ quy định thanh toán trước 50%; bảo lãnh ngân hàng giờ đây đủ điều kiện cho Thị thực Vàng liên quan đến bất động sản

Nhà đầu tư nước ngoài muốn sở hữu Thẻ Vàng 10 năm danh giá của UAE không còn phải thanh toán trước 50% giá trị bất động sản bằng tiền mặt khi nộp đơn xin visa. Theo một bản tin chính sách được chuyên trang *Times of Visa* công bố ngày 12/4, Cục Quản lý Cư trú và Người nước ngoài (GDRFA) sẽ chấp nhận bảo lãnh ngân hàng với toàn bộ giá trị mua là 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD) thay vì yêu cầu đặt cọc 50%. Thay đổi này có hiệu lực từ tháng 2 nhưng chỉ được công bố chính thức vào ngày 11/4, mở ra cơ hội lớn cho những người mua nhà thế chấp hoặc mua nhà hình thành trong tương lai, vốn trước đây phải chờ đến khi tiến độ xây dựng đạt mức vốn chủ sở hữu trên 50%. Theo quy định mới, các nhà phát triển hoặc ngân hàng sẽ phát hành bảo lãnh theo mẫu quy định, cho phép người mua nộp hồ sơ xin cư trú ngay khi hợp đồng được ký kết. Các môi giới bất động sản cho biết lượng khách hàng Ấn Độ, Nga và châu Âu quan tâm tăng mạnh, muốn nhanh chóng đảm bảo quyền cư trú khi dự án còn đang trong giai đoạn thiết kế — xu hướng này có thể thúc đẩy dòng tiền cho các nhà phát triển và củng cố vị thế của Dubai trong bảng xếp hạng đầu tư di cư toàn cầu. Các chuyên gia di chuyển doanh nghiệp cũng nhận thấy lợi ích chiến lược: các tập đoàn đa quốc gia giờ đây có thể tích hợp Thẻ Vàng vào gói chuyển đổi nhân sự sớm hơn, giảm sự phụ thuộc vào giấy phép cư trú do nhà tuyển dụng cấp, vốn ràng buộc nhân viên với một đơn vị duy nhất. Tuy nhiên, vẫn tồn tại những rủi ro về tuân thủ. Các tư vấn viên nhập cư cảnh báo rằng bảo lãnh phải đúng theo mẫu của GDRFA; bất kỳ sai lệch nào sẽ bị từ chối và phải chịu phí xác nhận lại. Hơn nữa, bất động sản phải được đăng ký trong hệ thống Ejari trước khi đóng dấu visa — bước này dễ bị bỏ sót trong các trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai. Người mua được khuyên phối hợp chặt chẽ với ngân hàng, nhà phát triển và đại diện pháp lý để đồng bộ thời gian. Các chuyên gia tư vấn thuế nhận định quy định mới càng làm nổi bật sự khác biệt của Dubai so với các chương trình cạnh tranh tại Bồ Đào Nha và Hy Lạp, vốn đã nâng mức đầu tư tối thiểu và siết chặt các loại hình bất động sản được chấp nhận. Trong bối cảnh các vấn đề an ninh khu vực khiến một số người nước ngoài cân nhắc lại kế hoạch di chuyển, sự linh hoạt về tài chính này được kỳ vọng sẽ duy trì nhu cầu bất động sản và cư trú dài hạn tại Dubai ổn định ít nhất đến quý 4 năm 2026.