Buitenlandse investeerders die mikken op het felbegeerde 10-jarige Gouden Visum van de VAE hoeven niet langer de helft van de waarde van hun vastgoed contant te betalen voordat ze een aanvraag indienen. Volgens een beleidsnota van het gespecialiseerde platform *Times of Visa* op 12 april, accepteert de General Directorate of Residency & Foreigners Affairs (GDRFA) voortaan een bankgarantie ter waarde van de volledige AED 2 miljoen (ongeveer 545.000 USD) in plaats van een aanbetaling van 50 procent. Deze wijziging, die sinds februari van kracht is maar pas op 11 april officieel is gepubliceerd, is een doorbraak voor kopers met een hypotheek of die in een project in aanbouw investeren, die voorheen moesten wachten tot de bouwvoortgang hun eigen vermogen boven de 50 procent bracht.
Volgens de nieuwe regels kunnen ontwikkelaars of banken een garantie afgeven volgens een voorgeschreven format, waardoor aanvragers direct na het ondertekenen van contracten een verblijfsvergunning kunnen aanvragen. Makelaars melden een sterke toename van interesse van Indiase, Russische en Europese kopers die hun verblijf willen veiligstellen terwijl projecten nog in de ontwerpfase zijn – een trend die de cashflow voor ontwikkelaars kan versnellen en Dubai’s positie in de wereldwijde investeringsmigratieranglijst kan versterken.
![Dubai schaft regel van 50% aanbetaling af; bankgarantie volstaat nu voor vastgoedgebonden Golden Visa]()
Specialisten op het gebied van bedrijfsverhuizingen zien ook strategische voordelen: multinationals kunnen het Gouden Visum nu eerder opnemen in hun executive-relocatiepakketten, waardoor ze minder afhankelijk zijn van door werkgevers gesponsorde verblijfsvergunningen die personeel aan één bedrijf binden.
Er zijn echter ook valkuilen op het gebied van naleving. Immigratieadviseurs waarschuwen dat garanties exact moeten overeenkomen met de door de GDRFA voorgeschreven tekst; elke afwijking leidt tot afwijzing en extra legalisatiekosten. Bovendien moet het vastgoed geregistreerd zijn in het Ejari-systeem voordat het visum wordt afgegeven – een stap die bij projecten in aanbouw gemakkelijk over het hoofd wordt gezien. Kopers wordt aangeraden nauw samen te werken met hun bank, ontwikkelaar en PRO om de tijdlijnen goed op elkaar af te stemmen.
Belastingadviseurs merken op dat deze regel Dubai verder onderscheidt van concurrerende programma’s in Portugal en Griekenland, die hun investeringsdrempels hebben verhoogd en vastgoedcategorieën hebben aangescherpt. In een tijd waarin regionale veiligheidskwesties sommige expats doen twijfelen over hun mobiliteitsplannen, wordt verwacht dat de extra financieringsflexibiliteit de vraag naar vastgoed in Dubai en langdurig verblijf minstens tot het vierde kwartaal van 2026 sterk zal houden.
Volgens de nieuwe regels kunnen ontwikkelaars of banken een garantie afgeven volgens een voorgeschreven format, waardoor aanvragers direct na het ondertekenen van contracten een verblijfsvergunning kunnen aanvragen. Makelaars melden een sterke toename van interesse van Indiase, Russische en Europese kopers die hun verblijf willen veiligstellen terwijl projecten nog in de ontwerpfase zijn – een trend die de cashflow voor ontwikkelaars kan versnellen en Dubai’s positie in de wereldwijde investeringsmigratieranglijst kan versterken.
Specialisten op het gebied van bedrijfsverhuizingen zien ook strategische voordelen: multinationals kunnen het Gouden Visum nu eerder opnemen in hun executive-relocatiepakketten, waardoor ze minder afhankelijk zijn van door werkgevers gesponsorde verblijfsvergunningen die personeel aan één bedrijf binden.
Er zijn echter ook valkuilen op het gebied van naleving. Immigratieadviseurs waarschuwen dat garanties exact moeten overeenkomen met de door de GDRFA voorgeschreven tekst; elke afwijking leidt tot afwijzing en extra legalisatiekosten. Bovendien moet het vastgoed geregistreerd zijn in het Ejari-systeem voordat het visum wordt afgegeven – een stap die bij projecten in aanbouw gemakkelijk over het hoofd wordt gezien. Kopers wordt aangeraden nauw samen te werken met hun bank, ontwikkelaar en PRO om de tijdlijnen goed op elkaar af te stemmen.
Belastingadviseurs merken op dat deze regel Dubai verder onderscheidt van concurrerende programma’s in Portugal en Griekenland, die hun investeringsdrempels hebben verhoogd en vastgoedcategorieën hebben aangescherpt. In een tijd waarin regionale veiligheidskwesties sommige expats doen twijfelen over hun mobiliteitsplannen, wordt verwacht dat de extra financieringsflexibiliteit de vraag naar vastgoed in Dubai en langdurig verblijf minstens tot het vierde kwartaal van 2026 sterk zal houden.
Bron: Times of Visa
