Dubai elimina la regola del pagamento anticipato del 50%; ora basta una garanzia bancaria per il Golden Visa legato agli immobili

Gli investitori stranieri interessati al prestigioso Golden Visa decennale degli Emirati Arabi Uniti non sono più obbligati a versare in contanti metà del valore della proprietà prima di presentare la domanda. Secondo un report pubblicato il 12 aprile dalla testata specializzata *Times of Visa*, la Direzione Generale per la Residenza e gli Affari Esteri (GDRFA) accetterà una garanzia bancaria che copra l’intero prezzo di acquisto di 2 milioni di AED (circa 545.000 dollari USA) in sostituzione del pagamento anticipato del 50%. La modifica, in vigore da febbraio ma ufficialmente pubblicata solo l’11 aprile, rappresenta una svolta per chi acquista con mutuo o su progetto, che prima doveva attendere il raggiungimento di determinate fasi di costruzione per superare la soglia del 50% di capitale versato. Con le nuove regole, sviluppatori o banche rilasciano una garanzia secondo un formato prestabilito, permettendo ai richiedenti di avviare la procedura di residenza non appena il contratto è firmato. Gli agenti immobiliari segnalano un aumento delle richieste da parte di acquirenti indiani, russi ed europei desiderosi di assicurarsi la residenza mentre i progetti sono ancora in fase di pianificazione, una tendenza che potrebbe accelerare i flussi di cassa per gli sviluppatori e consolidare la posizione di Dubai nella classifica globale degli investimenti migratori. Anche gli esperti di mobilità aziendale vedono vantaggi strategici: le multinazionali possono ora includere il Golden Visa nei pacchetti di trasferimento dei dirigenti in anticipo, riducendo la dipendenza dai permessi di soggiorno sponsorizzati dal datore di lavoro che vincolano il personale a un’unica entità. Tuttavia, esistono rischi di conformità. I consulenti per l’immigrazione avvertono che le garanzie devono corrispondere esattamente al testo richiesto dalla GDRFA; qualsiasi discrepanza comporta il rifiuto della domanda e costi aggiuntivi per nuove attestazioni. Inoltre, la proprietà deve essere registrata nel sistema Ejari prima del rilascio del visto, un passaggio che può essere trascurato nei casi di acquisto su progetto. Si consiglia agli acquirenti di coordinarsi strettamente con banca, sviluppatore e PRO per sincronizzare i tempi. I consulenti fiscali sottolineano che questa norma distingue ulteriormente Dubai dai programmi concorrenti di Portogallo e Grecia, entrambi recentemente inaspriti con soglie di investimento più elevate e categorie immobiliari più restrittive. In un momento in cui le questioni di sicurezza regionale spingono alcuni espatriati a rivedere i propri piani di mobilità, la maggiore flessibilità finanziaria dovrebbe mantenere solida la domanda di immobili a Dubai e la richiesta di residenza a lungo termine almeno fino al quarto trimestre del 2026.