ดูไบยกเลิกกฎจ่ายเงินล่วงหน้า 50% รับรองธนาคารเพียงพอสำหรับวีซ่าทองคำที่เชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว

นักลงทุนต่างชาติที่สนใจวีซ่าทองคำ 10 ปีสุดพิเศษของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสดครึ่งหนึ่งของมูลค่าทรัพย์สินก่อนยื่นขอวีซ่าอีกต่อไป ตามรายงานนโยบายที่เผยแพร่โดย Times of Visa เมื่อวันที่ 12 เมษายนที่ผ่านมา กรมตรวจคนเข้าเมืองและกิจการต่างประเทศ (GDRFA) จะรับประกันธนาคารที่ครอบคลุมมูลค่าซื้อขายเต็มจำนวน 2 ล้านดีแอร์แอล (ประมาณ 545,000 ดอลลาร์สหรัฐ) แทนการวางเงินดาวน์ 50% การเปลี่ยนแปลงนี้มีผลตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ แต่ประกาศอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 11 เมษายนที่ผ่านมา ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่สำหรับผู้ซื้อที่ใช้สินเชื่อหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ ซึ่งก่อนหน้านี้ต้องรอให้โครงการก่อสร้างถึงจุดที่มีมูลค่าหุ้นเกิน 50% ก่อนจึงจะยื่นขอวีซ่าได้

ตามกฎใหม่ ผู้พัฒนาโครงการหรือธนาคารจะออกหนังสือรับประกันในรูปแบบที่กำหนด ทำให้ผู้สมัครสามารถยื่นขอพำนักอาศัยได้ทันทีหลังจากเซ็นสัญญา นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์รายงานว่ามีการสอบถามจากผู้ซื้อชาวอินเดีย รัสเซีย และยุโรปเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยต้องการล็อกสิทธิ์พำนักอาศัยในขณะที่โครงการยังอยู่ในขั้นวางแผน ซึ่งแนวโน้มนี้จะช่วยเร่งกระแสเงินสดให้กับผู้พัฒนาโครงการและเสริมความแข็งแกร่งให้ดูไบในฐานะจุดหมายการลงทุนและย้ายถิ่นฐานระดับโลก



ผู้เชี่ยวชาญด้านการเคลื่อนย้ายบุคลากรในองค์กรยังเห็นประโยชน์เชิงกลยุทธ์ด้วยว่า บริษัทข้ามชาติสามารถรวมวีซ่าทองคำไว้ในแพ็กเกจย้ายถิ่นของผู้บริหารได้เร็วขึ้น ลดการพึ่งพาวีซ่าที่นายจ้างเป็นผู้สนับสนุนซึ่งผูกมัดพนักงานกับองค์กรเดียว อย่างไรก็ตาม ยังมีข้อควรระวังด้านการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่สำคัญ โดยที่ปรึกษาด้านการย้ายถิ่นเตือนว่าหนังสือรับประกันต้องตรงตามคำกำหนดของ GDRFA อย่างเคร่งครัด หากมีความคลาดเคลื่อนจะถูกปฏิเสธและต้องเสียค่ารับรองใหม่ นอกจากนี้ ทรัพย์สินต้องลงทะเบียนในระบบ Ejari ก่อนการประทับตราวีซ่า ซึ่งขั้นตอนนี้อาจถูกมองข้ามในกรณีโครงการที่ยังไม่สร้างเสร็จ ผู้ซื้อจึงควรประสานงานอย่างใกล้ชิดกับธนาคาร ผู้พัฒนาโครงการ และผู้ช่วยด้านการดำเนินการ (PRO) เพื่อให้เวลาการดำเนินการสอดคล้องกัน

ที่ปรึกษาด้านภาษียังชี้ว่ากฎใหม่นี้ทำให้ดูไบแตกต่างจากโปรแกรมคู่แข่งในโปรตุเกสและกรีซ ซึ่งทั้งสองประเทศได้ปรับเพิ่มเกณฑ์การลงทุนและจำกัดประเภทอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ในช่วงที่ปัญหาด้านความมั่นคงในภูมิภาคทำให้ชาวต่างชาติบางส่วนทบทวนแผนการเคลื่อนย้าย กฎใหม่ที่เพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงินนี้คาดว่าจะช่วยรักษาความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและการพำนักระยะยาวให้แข็งแกร่งไปจนถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2026