두바이, 부동산 연계 골든 비자 신청 시 50% 선불 규정 폐지…은행 보증만으로 가능해져

외국인 투자자들이 UAE의 인기 있는 10년 골든 비자를 신청할 때, 더 이상 부동산 가치의 절반을 현금으로 선지급할 필요가 없어졌다. 4월 12일 전문 매체 *Times of Visa*가 발표한 정책 요약에 따르면, 거주 및 외국인 사무국(GDRFA)은 200만 AED(약 54만 5천 달러) 전액을 보장하는 은행 보증서를 50% 계약금 대신 인정한다. 이 변경 사항은 2월부터 시행되었으나 4월 11일에 공식 고시되었으며, 이전에는 건설 진행 상황에 따라 자본금이 50%를 넘을 때까지 기다려야 했던 모기지 및 분양 구매자들에게 큰 변화를 가져왔다.

개정된 규정에 따라, 개발업체나 은행이 정해진 형식의 보증서를 발급하면 계약 체결 즉시 거주 신청이 가능하다. 부동산 중개업자들은 인도, 러시아, 유럽 구매자들 사이에서 아직 착공 전인 프로젝트에 투자해 거주권을 확보하려는 문의가 급증했다고 전한다. 이는 개발업체들의 현금 흐름을 가속화하고 두바이를 글로벌 투자 이민 시장에서 더욱 견고한 위치에 올려놓을 전망이다.



기업 이동성 전문가들은 다국적 기업들이 골든 비자를 임원 이주 패키지에 조기에 포함시켜 직원들이 특정 고용주에 묶이지 않고 거주할 수 있는 전략적 이점도 기대하고 있다. 다만, 준수해야 할 주의사항도 있다. 이민 컨설턴트들은 보증서 문구가 GDRFA 요구사항과 정확히 일치해야 하며, 조금이라도 다르면 거부되고 재인증 비용이 발생한다고 경고한다. 또한, 비자 발급 전 부동산이 Ejari 시스템에 등록되어야 하는데, 분양 단계에서는 이 절차가 누락될 수 있어 구매자들은 은행, 개발업체, PRO와 긴밀히 협력해 일정 조율이 필요하다.

세무 전문가들은 이번 규정이 투자 기준을 높이고 부동산 범주를 엄격히 제한한 포르투갈과 그리스의 경쟁 프로그램과 두바이를 차별화하는 요소라고 평가한다. 지역 안보 문제로 일부 외국인 거주자들이 이동 계획을 재검토하는 시점에서, 이번 금융 유연성 강화는 최소 2026년 4분기까지 두바이 부동산과 장기 거주 수요를 견고하게 유지할 것으로 예상된다.