Ausländische Investoren, die an dem begehrten 10-Jahres-Golden-Visum der VAE interessiert sind, müssen vor der Antragstellung nicht mehr die Hälfte des Immobilienwerts in bar zahlen. Laut einem am 12. April vom Fachportal *Times of Visa* veröffentlichten Policy-Brief akzeptiert die Generaldirektion für Aufenthalts- und Ausländerangelegenheiten (GDRFA) nun eine Bankgarantie über den vollen Kaufpreis von 2 Millionen AED (ca. 545.000 US-Dollar) anstelle einer 50-prozentigen Anzahlung. Die Änderung, die seit Februar gilt, aber erst am 11. April offiziell im Amtsblatt veröffentlicht wurde, ist ein Wendepunkt für Käufer, die auf Hypotheken angewiesen sind oder Immobilien im Bau erwerben. Bisher mussten sie warten, bis Baufortschritte ihr Eigenkapital über die 50-Prozent-Marke hoben. Nach den neuen Regeln stellen Entwickler oder Banken eine Garantie in vorgeschriebenem Format aus, sodass Antragsteller sofort nach Vertragsabschluss den Antrag auf Aufenthalt stellen können. Immobilienmakler berichten von einem starken Anstieg der Anfragen aus Indien, Russland und Europa, da Käufer ihre Aufenthaltsgenehmigung sichern wollen, während Projekte noch in der Planungsphase sind – ein Trend, der die Zahlungsflüsse für Entwickler beschleunigen und Dubais Position im globalen Ranking für Investitionsmigration stärken könnte. Auch Experten für Unternehmensmobilität sehen strategische Vorteile: Multinationale Unternehmen können das Golden Visa nun früher in ihre Executive-Relocation-Pakete integrieren und so die Abhängigkeit von arbeitgebergebundenen Aufenthaltstiteln verringern, die Mitarbeiter an ein einzelnes Unternehmen binden. Allerdings gibt es auch Compliance-Risiken. Einwanderungsberater warnen, dass die Garantien exakt den Wortlaut der GDRFA erfüllen müssen; jede Abweichung führt zu einer Ablehnung und zusätzlichen Beglaubigungsgebühren. Zudem muss die Immobilie vor der Visumsstempelung im Ejari-System registriert sein – ein Schritt, der bei Off-Plan-Käufen leicht übersehen wird. Käufern wird geraten, eng mit Bank, Entwickler und PRO zusammenzuarbeiten, um die Zeitpläne abzustimmen. Steuerberater heben hervor, dass diese Regelung Dubai weiter von konkurrierenden Programmen in Portugal und Griechenland abhebt, die ihre Investitionsschwellen angehoben und Immobilienkategorien verschärft haben. In einer Zeit, in der regionale Sicherheitsfragen einige Expats dazu bringen, ihre Mobilitätspläne zu überdenken, dürfte die erhöhte Finanzierungsspielraum die Nachfrage nach Immobilien in Dubai und langfristigen Aufenthalten mindestens bis zum vierten Quartal 2026 stabil halten.
Quelle: Times of Visa
