دبئی کی جانب سے 7.5 لاکھ درہم کی حد ختم کرنے پر دو سالہ جائیداد سے منسلک ویزوں کی مانگ میں اضافہ ہوگیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں نے رپورٹ کیا ہے کہ دبئی کی جانب سے اس بہار میں دو سالہ پراپرٹی انویسٹر ویزا کے لیے کم از کم سرمایہ کاری کی شرط کو خاموشی سے ختم کرنے کے بعد 750,000 درہم سے کم قیمت یونٹس کی انکوائری میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے تسکین پروگرام کی تصدیق کے مطابق، اب کسی بھی مکمل شدہ پراپرٹی کے واحد مالک اس ویزا کے لیے اہل ہیں، چاہے اس کی قیمت کچھ بھی ہو۔ 1 جولائی کو خلیج ٹائمز کے ساتھ شیئر کیے گئے مارکیٹ ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ جمیرا ولیج سرکل، دبئی ساؤتھ اور انٹرنیشنل سٹی میں اسٹوڈیو اپارٹمنٹس پہلی بار خریدنے والے بھارت، برطانیہ اور جنوب مشرقی ایشیا کے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں جو اس ویزا کو ایک سستا "سافٹ لینڈنگ" سمجھتے ہیں اس سے پہلے کہ وہ زیادہ قیمتی گولڈن ویزا سرمایہ کاری کریں۔ مئی اور جون میں 750,000 درہم سے کم قیمت گھروں کی لین دین کی تعداد ماہ بہ ماہ 14 فیصد بڑھی، حالانکہ مجموعی سیلز مارکیٹ میں سرد مہری دیکھی گئی۔ مشترکہ ملکیت والی پراپرٹیز پر اب بھی فی حصہ 400,000 درہم کی اہلیت کی شرط ہے، جو ماہرین کے مطابق ٹوکنائزڈ مائیکرو انویسٹمنٹس کو روکنے کے لیے حفاظتی اقدام ہے۔ تاہم، یہ زیادہ لچکدار اسکیم ریموٹ ورکرز، کنسلٹنٹس اور چھوٹے کاروباری مالکان کے لیے رہائش تک رسائی کو بڑھاتی ہے جو یو اے ای میں بیس چاہتے ہیں لیکن 2 ملین درہم کی گولڈن ویزا پراپرٹی کے لیے سرمایہ نہیں رکھتے۔ کارپوریٹ موبلٹی کے نقطہ نظر سے، یہ نظر ثانی شدہ ویزا ایچ آر ٹیموں کو کم لاگت والا راستہ فراہم کرتا ہے تاکہ وہ ایسے ہائی پٹینشل ٹیلنٹ کو سپورٹ کر سکیں جو خود اسپانسر کرنا پسند کرتے ہیں بجائے اس کے کہ آجر کی جانب سے جاری کردہ رہائشی پرمٹ پر انحصار کریں۔ ریلوکیشن فراہم کنندگان لاگت زندگی کے ماڈلز کو اپ ڈیٹ کر رہے ہیں اور نوٹ کر رہے ہیں کہ 700,000 درہم کے اسٹوڈیو پر مورگیج کی ادائیگیاں ایک مماثل یونٹ کے سالانہ کرایہ سے کم ہو سکتی ہیں، جو طویل مدتی غیر ملکیوں کے لیے کشش کا باعث ہے۔ مبصرین اس پالیسی کو ایک متضاد دورانیہ کا بفر سمجھتے ہیں جو 2026 میں 50,000 نئے یونٹس کی متوقع فراہمی کے درمیان ہاؤسنگ کی طلب کو سپورٹ کرتا ہے۔ یہ دیکھنا باقی ہے کہ آیا اس سے قیمتوں میں اضافہ ہوگا یا نہیں، لیکن فی الحال یہ دبئی کی رہائشی قوانین کی چالاکی کو مضبوط کرتا ہے جو شہر کو عالمی ٹیلنٹ کی تلاش میں مسابقتی بنائے رکھتا ہے۔